Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Du kan klage til Huslejenævnet over en række tvister med din udlejer, hvis du bor i en privat lejebolig. Det gælder blandt andet uenighed om husleje, lejeforhøjelser, depositum, vedligeholdelse, istandsættelse ved fraflytning og forbrugsregnskaber. Huslejenævnet kan dog ikke behandle alle konflikter, og eksempelvis tvister om gyldigheden af en opsigelse skal som udgangspunkt behandles af Boligretten.
Er du uenig med din udlejer, kan Huslejenævnet i mange tilfælde afgøre tvisten. Det gælder dog kun bestemte typer sager, og derfor er det vigtigt at vide, hvad du kan klage over, og hvornår din sag i stedet skal behandles andre steder.
Herunder får du svar på, hvilke sager Huslejenævnet behandler, hvordan du klager, hvad det koster, og hvordan din sag bliver behandlet. Du kan også læse, hvad du kan gøre, hvis du er uenig i Huslejenævnets afgørelse.
Huslejenævnet er et kommunalt nævn, der afgør bestemte tvister mellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Det kan blandt andet være uenighed om huslejens størrelse, depositum, vedligeholdelse og forbrugsregnskaber.
Huslejenævnet er en uvildig myndighed og fungerer derfor ikke som rådgiver for hverken dig eller din udlejer. Nævnet vurderer sagen på baggrund af parternes oplysninger, dokumentation og de regler, der gælder for den konkrete tvist.
Ikke alle konflikter mellem lejer og udlejer kan behandles af Huslejenævnet. Nævnets kompetence er fastsat ved lov, og nogle typer sager skal i stedet behandles af Boligretten. Bor du i en almen bolig, er det som udgangspunkt Beboerklagenævnet og ikke Huslejenævnet, der behandler tvister mellem dig og udlejeren.
Du kan klage til Huslejenævnet over en række tvister med din udlejer, hvis du bor i en privat lejebolig. Nævnet behandler blandt andet sager om huslejens størrelse, lejeforhøjelser, depositum, vedligeholdelse, istandsættelse ved fraflytning og forbrugsregnskaber.
Huslejenævnet kan dog kun afgøre de typer tvister, som nævnet efter lovgivningen har kompetence til at behandle. Det betyder, at det konkrete problem er afgørende for, om din sag kan behandles af nævnet.
Læs også! Sådan får du dit depositum tilbage fra udlejer
Huslejenævnet kan behandle tvister om huslejens størrelse. Hvis du mener, at din husleje er højere, end reglerne tillader, kan nævnet derfor i relevante tilfælde tage stilling til, om lejen er fastsat korrekt.
Nævnet behandler også en række tvister om lejeforhøjelser. Det gælder blandt andet lejeforhøjelser efter reglerne om omkostningsbestemt leje, skatte- og afgiftsforhøjelser og forbedringsforhøjelser.
Huslejenævnet kan behandle tvister om tilbagebetaling af depositum og om din pligt til at istandsætte boligen ved fraflytning. Det er derfor relevant at indbringe sagen for nævnet, hvis du og udlejer eksempelvis er uenige om, hvilke istandsættelsesudgifter der lovligt kan kræves dækket af dig.
Nævnet kan blandt andet vurdere dokumentationen for udlejers krav og de regler, der gælder for istandsættelse ved fraflytning. Det betyder dog ikke, at Huslejenævnet kan behandle ethvert pengekrav mellem dig og udlejer.
Huslejenævnet kan afgøre tvister om udlejers og lejers pligt til vedligeholdelse. Hvis du og udlejer er uenige om, hvem der har ansvaret for en bestemt vedligeholdelsesopgave, kan spørgsmålet derfor høre under nævnet.
Der er dog grænser for nævnets kompetence ved mangler. Huslejenævnet kan eksempelvis ikke afgøre et krav om forholdsmæssigt afslag i huslejen som følge af mangler ved boligen. Sådanne krav skal som udgangspunkt behandles af Boligretten.
Huslejenævnet kan behandle tvister om forbrugsregnskaber, herunder regnskaber for varme og vand. Det kan eksempelvis være relevant, hvis du og udlejer er uenige om de udgifter eller beregninger, der ligger til grund for et forbrugsregnskab.
Nævnet kan også behandle tvister om acontobidrag efter lejelovens regler. Hvilken procedure der gælder, afhænger dog af den konkrete tvist, og ved visse forbrugsregnskaber skal du først have gjort rettidig indsigelse til udlejer.
Læs også! Hvordan gør du indsigelse mod et forbrugsregnskab?
Huslejenævnets kompetence omfatter flere områder end husleje, depositum, vedligeholdelse og forbrugsregnskaber. Nævnet kan også behandle en række andre spørgsmål, når betingelserne i lejelovgivningen er opfyldt.
Det kan blandt andet dreje sig om:
At du har en konflikt med din udlejer betyder derfor ikke automatisk, at Huslejenævnet kan afgøre den. Nævnets kompetence afhænger af, hvad tvisten konkret handler om.
Huslejenævnet kan ikke afgøre alle tvister mellem dig og din udlejer. Sager, der falder uden for nævnets kompetence, skal som udgangspunkt behandles af Boligretten.
Huslejenævnet kan blandt andet ikke behandle:
Huslejenævnet kan også afvise en sag, hvis afgørelsen kræver en egentlig bevisførelse, som nævnet ikke kan foretage, eksempelvis vidneafhøringer eller syn og skøn. Sagen kan i stedet indbringes for Boligretten.
Forskellen på Huslejenævnet og Beboerklagenævnet handler først og fremmest om, hvilken type lejebolig du bor i. Huslejenævnet behandler tvister om private lejeboliger, mens Beboerklagenævnet behandler tvister efter almenlejeloven i almene boliger.
Bor du eksempelvis til leje hos en privat udlejer, er det som udgangspunkt Huslejenævnet, der behandler de tvister, som efter lovgivningen hører under nævnet. Bor du derimod i en almen bolig, er det som udgangspunkt Beboerklagenævnet, du skal henvende dig til med en tvist, som nævnet har kompetence til at afgøre.
Begge nævn er kommunale klagenævn, men de arbejder efter forskellige regelsæt og har ikke nødvendigvis kompetence til at behandle de samme typer sager. Det afgørende er derfor både, hvilken boligtype du bor i, og hvad din konkrete tvist handler om.
Hvis du vil klage til Huslejenævnet, skal du indbringe sagen skriftligt for Huslejenævnet i den kommune, hvor ejendommen ligger. Før du indbringer sagen, skal du have forsøgt at løse uenigheden med din udlejer.
I klagen skal du beskrive, hvad du og udlejer er uenige om, og hvad du ønsker, at Huslejenævnet skal tage stilling til. Du skal samtidig vedlægge den dokumentation, der er nødvendig for, at nævnet kan behandle sagen.
Den praktiske måde at indsende sagen på kan variere fra kommune til kommune. Følg derfor vejledningen fra Huslejenævnet i den kommune, hvor din lejebolig ligger.
RentBuddy Plus
Du skal sende den dokumentation, der er relevant for den konkrete tvist. Som udgangspunkt vil din lejekontrakt og den skriftlige kommunikation mellem dig og udlejer være central, men andre dokumenter kan være nødvendige afhængigt af sagen.
Relevant dokumentation kan eksempelvis være:
Hvilke dokumenter der er nødvendige, afhænger derfor af, hvad du klager over. Huslejenævnet kan desuden indhente yderligere oplysninger, hvis det er nødvendigt for at behandle sagen.
Det koster 367 kr. i 2026 at indbringe en almindelig sag for Huslejenævnet. Gebyret reguleres årligt, så beløbet kan ændre sig fra år til år.
Gebyret betales for hver sag, du indbringer. Den konkrete betalingsmetode afhænger af kommunen, så du skal følge betalingsvejledningen fra det Huslejenævn, du indbringer sagen for.
Når Huslejenævnet modtager din sag, bliver udlejer orienteret og får mulighed for at komme med sin version af sagen. Som udgangspunkt har modparten 2 uger til at svare, men nævnet kan forlænge fristen, hvis særlige omstændigheder taler for det.
Huslejenævnet vurderer herefter, hvilke oplysninger der er nødvendige for at afgøre sagen. Nævnet kan bede både dig, udlejer, offentlige myndigheder og andre om yderligere oplysninger og dokumentation. Du får også adgang til de oplysninger, som nævnet vurderer har betydning for afgørelsen.
I nogle sager kan Huslejenævnet have behov for at besigtige ejendommen eller din bolig. Hvis der skal foretages en besigtigelse, skal begge parter indkaldes med mindst 1 uges varsel. Nævnet kan også indkalde parterne eller andre til et møde.
Når sagen er tilstrækkeligt belyst, træffer Huslejenævnet en begrundet afgørelse. Afgørelsen bliver sendt til sagens parter sammen med information om mulighederne for at få afgørelsen prøvet videre.
Der er ikke én fast samlet sagsbehandlingstid for en sag i Huslejenævnet. Hvor lang tid sagen tager, afhænger blandt andet af sagens omfang, dokumentationen, om der skal indhentes yderligere oplysninger, og om Huslejenævnet skal besigtige boligen.
Når sagen er tilstrækkeligt oplyst, gælder der dog en lovbestemt frist. Efter boligforholdslovens § 86 skal Huslejenævnet som udgangspunkt træffe afgørelse senest 4 uger efter, at nævnet har modtaget det relevante svar, svarfristen er udløbet, eller parterne har været til møde for nævnet.
Det betyder, at 4-ugersfristen ikke nødvendigvis regnes fra den dag, du indbringer sagen. Den samlede behandlingstid kan derfor være længere end 4 uger.
Hvis Huslejenævnet ikke træffer afgørelse inden den lovbestemte frist, kan den, der har indbragt sagen, indbringe sagen for Boligretten uden at vente på Huslejenævnets afgørelse.
Huslejenævnet kan træffe afgørelse om de tvister mellem lejer og udlejer, som efter lovgivningen hører under nævnets kompetence. Hvad nævnet konkret kan beslutte, afhænger derfor af, hvad sagen handler om.
Nævnet kan eksempelvis tage stilling til huslejens størrelse, en lejeforhøjelse, fordeling af vedligeholdelsespligten, istandsættelseskrav ved fraflytning og tvister om forbrugsregnskaber. I en sag om vedligeholdelse kan nævnet også pålægge udlejer at udføre bestemte vedligeholdelsesarbejder og fastsætte en frist for arbejdet.
En afgørelse fra Huslejenævnet er ikke nødvendigvis det sidste trin i sagen. Hvis du eller udlejer er uenig i afgørelsen, kan den efter reglerne indbringes for domstolene.
I Københavns Kommune gælder særlige regler, fordi afgørelser fra Huslejenævnet som udgangspunkt først kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn.
Hvis du er uenig i Huslejenævnets afgørelse, kan du som udgangspunkt få sagen prøvet videre. Uden for Københavns Kommune sker det ved at indbringe afgørelsen for Boligretten.
Fristen er som udgangspunkt 4 uger, fra du har fået meddelelse om Huslejenævnets afgørelse. Det er derfor vigtigt at reagere inden fristens udløb, hvis du ønsker afgørelsen prøvet.
I Københavns Kommune gælder en særlig ordning. Her skal Huslejenævnets afgørelse som udgangspunkt først indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn, og fristen er også 4 uger. Visse sager om husordensovertrædelser kan dog indbringes direkte for Boligretten.
Hvis fristen på 4 uger er overskredet, kan der undtagelsesvis gives tilladelse til senere indbringelse. Det kræver blandt andet, at der søges om tilladelse inden 1 år efter Huslejenævnets afgørelse.
Hvis du efter fraflytning er uenig med din udlejer om dit depositum, kan RentBuddy føre sagen for dig. Det betyder, at du ikke selv skal stå med dialogen og sagsforløbet over for udlejer.
Hvis sagen skal behandles af Huslejenævnet, tager RentBuddy kampen for dig og varetager dine interesser gennem sagen. Bliver det nødvendigt at føre sagen videre efter Huslejenævnets afgørelse, hjælper RentBuddy dig også videre i forløbet.
Huslejenævnet er en uvildig myndighed og er derfor ikke på hverken lejerens eller udlejerens side. RentBuddy er derimod på din side som lejer og arbejder for at sikre, at du ikke betaler for krav, som din udlejer ikke har ret til at gøre gældende mod dit depositum.
Du kan klage til Huslejenævnet, når du har en tvist med din udlejer om et forhold, som nævnet har kompetence til at behandle. Det gælder private lejeboliger, og du bør som udgangspunkt først have forsøgt at løse uenigheden med din udlejer.
Huslejenævnet behandler blandt andet tvister om huslejens størrelse, lejeforhøjelser, depositum, vedligeholdelse, istandsættelse ved fraflytning og forbrugsregnskaber. Nævnet kan kun behandle de sagstyper, som efter lovgivningen hører under dets kompetence.
Det koster 367 kr. i 2026 at indbringe en almindelig sag for Huslejenævnet. Gebyret reguleres årligt og kan derfor ændre sig fra år til år.
Huslejenævnet behandler tvister om private lejeboliger, mens Beboerklagenævnet behandler tvister efter almenlejeloven i almene boliger. Hvilket nævn du skal bruge, afhænger derfor først og fremmest af, hvilken type lejebolig du bor i.
Der er ikke én fast sagsbehandlingstid for alle sager i Huslejenævnet. Tiden afhænger blandt andet af sagen, dokumentationen, om der skal indhentes yderligere oplysninger eller foretages en besigtigelse, og sagsbehandlingstiden i den enkelte kommune.
Huslejenævnet kan behandle tvister om blandt andet tilbagebetaling af depositum og lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning. Nævnet kan derfor være relevant, hvis du og din udlejer er uenige om, hvilke udgifter der lovligt kan kræves dækket af dit depositum.
Hvis du er uenig i Huslejenævnets afgørelse, kan sagen som udgangspunkt indbringes for Boligretten inden 4 uger. I Københavns Kommune skal afgørelsen som udgangspunkt først indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.