Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Du gør indsigelse mod et forbrugsregnskab ved skriftligt at fortælle din udlejer, hvilke konkrete punkter i regnskabet du ikke kan godkende. Indsigelsen skal som udgangspunkt sendes senest 6 uger efter, at forbrugsregnskabet er kommet frem til dig.
Har du modtaget et forbrugsregnskab, som du mener indeholder fejl, kan du som lejer gøre indsigelse. Det er dog vigtigt, at du reagerer korrekt og inden for den frist, der gælder.
Herunder får du et overblik over, hvordan du gør indsigelse mod et forbrugsregnskab, hvad indsigelsen skal indeholde, hvad du bør kontrollere, og hvad der sker, hvis din udlejer fastholder sit krav.
Hvis du er uenig i dit forbrugsregnskab, skal du gøre skriftlig indsigelse til din udlejer. Du skal konkret oplyse, hvilke punkter i regnskabet du ikke kan godkende. Det er derfor ikke tilstrækkeligt kun at skrive, at du mener, regnskabet eller efterbetalingen er forkert.
Start med at finde de konkrete beløb, beregninger eller oplysninger, du mener er forkerte. Det kan også være relevant at kontrollere dokumentationen bag regnskabet. Efter lejelovens § 76 kan du kræve adgang til at gennemgå bilagene til forbrugsregnskabet.
Send derefter din indsigelse skriftligt til udlejeren, og sørg for at kunne dokumentere, hvad du har sendt og hvornår. Efter lejelovens § 77 skal indsigelsen være fremsat senest 6 uger efter, at forbrugsregnskabet er kommet frem til dig.
Din indsigelse skal tydeligt beskrive, hvilke konkrete punkter i forbrugsregnskabet du ikke kan godkende. Det følger direkte af lejelovens § 77.
Du bør derfor identificere det regnskab, du gør indsigelse imod, og forklare præcist, hvad du mener er forkert. Det kan eksempelvis være en bestemt udgift, en måleraflæsning, dine registrerede acontobetalinger eller den måde, din andel af udgifterne er beregnet på.
Har du dokumentation, der understøtter din indsigelse, bør du vedlægge den eller henvise til den. Du kan også kræve adgang til bilagene bag forbrugsregnskabet, hvis du har brug for at kontrollere grundlaget for en bestemt post.
Det vigtigste er, at indsigelsen er konkret. En besked om, at regnskabet er for højt eller ser forkert ud, opfylder ikke i sig selv lovens krav om at oplyse, hvilke punkter i regnskabet du ikke kan godkende.
Du har 6 uger til at gøre skriftlig indsigelse mod dit forbrugsregnskab. Fristen regnes fra den dag, hvor regnskabet er kommet frem til dig.
Det betyder, at du ikke bør vente med at reagere, hvis du opdager en fejl eller er uenig i en del af regnskabet. Brug tiden på at identificere de konkrete punkter, du ikke kan godkende, og send indsigelsen til din udlejer inden fristens udløb.
Det er en god idé at gemme dokumentation for, hvornår du sendte indsigelsen. På den måde kan du senere dokumentere, at du reagerede inden for de 6 uger.
Du kan gøre indsigelse mod konkrete punkter i forbrugsregnskabet, som du mener er forkerte. Det kan både handle om de oplysninger og beløb, der fremgår af regnskabet, og om grundlaget for beregningen af din andel.
Det kan eksempelvis være relevant at gøre indsigelse, hvis du mener, at:
Du behøver ikke være uenig i hele forbrugsregnskabet. Efter lejelovens § 77 skal du netop oplyse, hvilke punkter du ikke kan godkende. Derfor bør du gøre din indsigelse så konkret som muligt og forklare, hvad du mener er forkert ved de enkelte punkter.
Før du gør indsigelse, bør du finde ud af præcis, hvor du mener, at forbrugsregnskabet er forkert. Det gør det lettere at formulere de konkrete indsigelsespunkter, som lejeloven kræver.
Kontrollér især:
Er der en post eller beregning, du ikke kan kontrollere ud fra selve regnskabet, kan du kræve adgang til bilagene bag det. Her kan du undersøge dokumentationen for de udgifter, der ligger til grund for regnskabet.
Gem også selve forbrugsregnskabet og relevant korrespondance med din udlejer. Hvis uenigheden senere skal behandles af huslejenævnet, kan dokumentationen få betydning for sagen.
RentBuddy Plus
Når du har sendt din indsigelse rettidigt, afhænger det videre forløb af, om din udlejer vil fastholde et krav om efterbetaling.
Gem din indsigelse og dokumentation for, hvornår den blev sendt. Gem også efterfølgende korrespondance og relevant dokumentation om forbrugsregnskabet, hvis uenigheden skal behandles videre.
Hvis din udlejer vil fastholde et krav om efterbetaling efter din indsigelse, er det udlejeren, der skal indbringe sagen for huslejenævnet. Det skal ske senest 6 uger efter udløbet af din egen 6 ugers frist for at gøre indsigelse.
Det betyder, at du som lejer ikke selv skal indbringe udlejers efterbetalingskrav for huslejenævnet for at få din rettidige indsigelse behandlet. Pligten til at bringe sagen videre ligger hos udlejeren, hvis kravet om efterbetaling fastholdes.
Huslejenævnet har kompetence til at afgøre uenighed om lejerens betaling for blandt andet varme, vand, el og gas. Når sagen behandles, kan forbrugsregnskabet, din indsigelse og dokumentationen bag regnskabet derfor få betydning.
Bor du i en almen bolig, gælder reglerne i almenlejeloven. Også her har du som udgangspunkt 6 uger fra det tidspunkt, hvor forbrugsregnskabet er kommet frem til dig, til at gøre skriftlig indsigelse over for udlejeren.
Din indsigelse skal angive, hvilke konkrete punkter i regnskabet du ikke kan godkende. Det er derfor heller ikke i en almen bolig nok blot at skrive, at regnskabet eller efterbetalingen er for høj.
Den væsentlige forskel viser sig, når uenigheden skal behandles videre. I almene boliger er det beboerklagenævnet og ikke huslejenævnet, der behandler tvisten.
Vil udlejeren fastholde sit krav efter din rettidige indsigelse, skal udlejeren indbringe sagen for beboerklagenævnet senest 6 uger efter udløbet af din indsigelsesfrist.
Indbringer udlejeren ikke din indsigelse for beboerklagenævnet, giver almenlejeloven dig mulighed for selv at indbringe sagen for nævnet.
Et højt beløb er ikke i sig selv nok til at begrunde en indsigelse. Du skal angive, hvilke konkrete punkter i regnskabet du ikke kan godkende. Det kan eksempelvis være en måleraflæsning, en udgift, dine registrerede acontobetalinger eller beregningen af din andel.
En rettidig indsigelse betyder ikke i sig selv, at uenigheden er afgjort til din fordel. Hvis udlejeren fastholder et krav om tillægsbetaling efter din indsigelse, skal udlejeren efter lejeloven indbringe sagen for huslejenævnet inden den gældende frist.
Ja. Du behøver ikke være uenig i hele forbrugsregnskabet. Lejeloven kræver netop, at du angiver de konkrete punkter i regnskabet, som du ikke kan godkende.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.