Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Aconto er en løbende forskudsbetaling for dit forventede forbrug i lejeboligen, eksempelvis varme eller vand. Når regnskabsperioden slutter, bliver dine acontobetalinger sammenholdt med de faktiske udgifter, så det kan afgøres, om du har betalt for meget eller skal efterbetale.
Når du bor til leje, betaler du ofte aconto sammen med din husleje. Men hvad betyder aconto egentlig, hvad dækker betalingen, og hvordan bliver dit faktiske forbrug gjort op?
Herunder får du et overblik over, hvordan aconto fungerer i en lejebolig, hvordan beløbet beregnes, hvilke regler der gælder for forbrugsregnskabet, og hvad du kan gøre, hvis du mener, at dit aconto eller forbrugsregnskab er forkert.
Aconto er en løbende betaling på forskud for dit forventede forbrug i lejeboligen. Beløbet betales i lige store bidrag sammen med de almindelige lejebetalinger og bliver senere holdt op mod de faktiske udgifter til dit forbrug.
Acontobeløbet er derfor ikke den endelige betaling for dit forbrug. Det fungerer som et forskud, der fordeler de forventede forbrugsudgifter over regnskabsperioden.
Når regnskabsperioden er slut, bliver dine acontobetalinger gjort op i et forbrugsregnskab. Har du betalt mere end din andel af de faktiske udgifter, skal det overskydende beløb tilbagebetales eller fradrages. Har du betalt for lidt, kan din udlejer kræve efterbetaling, hvis reglerne for det er opfyldt.
Aconto dækker forventede udgifter til varme, opvarmning af vand, køling, vand, el og gas, når din udlejer leverer forsyningen, og udgiften ikke allerede er indeholdt i huslejen.
Aconto kan efter reglerne vedrøre:
Din udlejer kan ikke frit fastsætte størrelsen på aconto. De samlede acontobidrag for et år må højst svare til den forventede udgift til den forsyning, betalingen vedrører.
Aconto er derfor en foreløbig betaling. De løbende betalinger bliver efterfølgende sammenholdt med de faktiske udgifter, så det kan afgøres, om du har betalt for meget eller for lidt.
Læs også! Hvordan fastsættes huslejen i en privat lejebolig?
Aconto betales sammen med de almindelige lejebetalinger, men er ikke det samme som selve huslejen. Beløbet er en særskilt betaling på forskud for de forbrugsudgifter, som din udlejer opkræver aconto for.
Betaler du eksempelvis 8.000 kr. i husleje og 700 kr. aconto, er din samlede betaling 8.700 kr. De 700 kr. bliver senere gjort op mod de faktiske udgifter til det forbrug, som acontoen vedrører.
Hvis en forbrugsudgift hidtil har været indeholdt i huslejen og fremover skal opkræves gennem et forbrugsregnskab, skal huslejen samtidig nedsættes med det beløb, der tidligere var indeholdt i lejen.
Aconto fastsættes ud fra den udgift, som din udlejer forventer til den konkrete forsyning i regnskabsperioden. De samlede acontobidrag for et år må højst svare til den forventede udgift.
Acontobeløbet betales i lige store bidrag sammen med de almindelige lejebetalinger. Er den forventede årlige varmeudgift eksempelvis 9.600 kr., svarer det ved månedlig lejebetaling til 800 kr. aconto om måneden.
Din udlejer kan derfor ikke fastsætte et vilkårligt acontobeløb. Ved en forhøjelse må det månedlige bidrag højst forhøjes til en tolvtedel af den forventede samlede udgift for regnskabsperioden.
Når regnskabsperioden er slut, sammenholdes dine acontobetalinger med de faktiske udgifter. Herefter kan det afgøres, om du har betalt for meget eller for lidt.
Upload din lejekontrakt, og få en score, røde flag og vigtige vilkår baseret på lejeloven og vores advokats vurdering.
Kontraktscore
God kontrakt, men ikke perfekt.
Vær opmærksom på
Få hele analysen - gratis
Opret en gratis bruger og se din fulde kontraktanalyse med konkrete forklaringer og anbefaler
Når regnskabsperioden er slut, bliver dine acontobetalinger sammenholdt med de faktiske udgifter. Det sker gennem et forbrugsregnskab, som viser din andel af de samlede udgifter.
Forbrugsregnskabet skal blandt andet oplyse:
Hvis regnskabet sendes senere efter de særlige regler om forsinket endelig afregning, skal det også fremgå, hvornår udlejeren modtog den endelige afregning.
Har du betalt mere aconto end din andel af udgifterne, har du et overskydende beløb. Har dine acontobetalinger ikke dækket din andel, kan din udlejer kræve efterbetaling, hvis reglerne er overholdt.
Din udlejer skal som udgangspunkt sende forbrugsregnskabet senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. Modtager udlejeren senere den endelige afregning fra et kollektivt forsyningsanlæg eller naturgasanlæg, skal regnskabet være kommet frem senest 3 måneder efter, at udlejeren modtog den endelige afregning.
Har du betalt for meget aconto, skal det overskydende beløb tilbagebetales til dig eller trækkes fra din første lejebetaling, efter forbrugsregnskabet er sendt ud.
Har du betalt for lidt aconto, kan din udlejer kræve en efterbetaling. Beløbet kan tidligst kræves ved den første lejebetaling, der forfalder, når der er gået 1 måned, efter du har modtaget forbrugsregnskabet.
Er efterbetalingen større end 3 måneders leje, kan du betale den i tre lige store månedlige rater. Hvis du er fraflyttet, skal efterbetalingen senest betales på fraflytningsdagen.
Det er derfor forbrugsregnskabet, der afgør, om dine løbende acontobetalinger har været for høje eller for lave i forhold til de faktiske udgifter.
Din udlejer kan ændre acontobidraget, så det løbende svarer bedre til den forventede udgift. De samlede acontobidrag for et år må dog højst svare til den forventede udgift for den pågældende forsyning.
Hvis din udlejer vil forhøje acontobidraget, gælder der 6 ugers varsel til en betalingstermin. Ved en forhøjelse må det månedlige bidrag højst forhøjes til en tolvtedel af den forventede samlede udgift for regnskabsperioden.
Et højere acontobeløb kan eksempelvis være relevant, hvis varmeudgifterne er steget, så de nuværende betalinger ikke længere forventes at dække udgifterne. Beløbet skal fortsat være knyttet til den forventede udgift.
En forhøjelse af aconto er ikke det samme som en huslejestigning. Aconto vedrører forventede forbrugsudgifter, mens en huslejestigning ændrer selve huslejen.
Forbrugsregnskabet skal gøre det muligt for dig at se din andel af de faktiske forbrugsudgifter og sammenholde den med det aconto, du allerede har betalt.
De vigtigste regler er:
Fristerne er derfor vigtige, hvis du modtager et forbrugsregnskab med en efterbetaling. Både regnskabets indhold og tidspunktet for, hvornår det kommer frem til dig, har betydning.
Aconto og forbrug
Hvis dit acontobeløb virker for højt, eller du mener, at forbrugsregnskabet er forkert, bør du reagere hurtigt. Ved forbrugsregnskabet gælder der en konkret frist for, hvornår du kan gøre indsigelse.
Er du uenig i forbrugsregnskabet, skal du gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at regnskabet er kommet frem til dig. Din indsigelse skal beskrive, hvilke punkter i regnskabet du ikke kan godkende.
Fastholder din udlejer regnskabet, skal udlejeren indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter udløbet af din frist for at gøre indsigelse, hvis kravet om efterbetaling skal fastholdes.
RentBuddy kan hjælpe dig med at gennemgå forbrugsregnskabet og vurdere, om reglerne og fristerne er fulgt. Er der grundlag for at gøre indsigelse, kan RentBuddy også hjælpe med dialogen med din udlejer og støtte dig gennem det videre sagsforløb.
Nej. Aconto er den løbende betaling på forskud for dit forventede forbrug. Det faktiske forbrug bliver først gjort endeligt op, når regnskabsperioden er afsluttet.
Hvis din udlejer leverer el til boligen, gælder lejelovens regler om aconto tilsvarende. Ved el til andet end opvarmning kan udgifterne kun fordeles på baggrund af godkendte individuelle elmålere.
Bruger du Typeformular A10 som lejekontrakt, findes der særskilte felter til oplysninger om blandt andet varme, vand, el og andre betalinger. Her kan du derfor se, hvilke forbrugsudgifter der er angivet i lejeaftalen.
Hvis forbrugsregnskabet viser, at du har betalt mere aconto end din andel af udgifterne, skal det overskydende beløb tilbagebetales til dig eller fradrages i den første lejebetaling efter regnskabet.
Aconto er forskudsbetaling for forventede forbrugsudgifter, som senere bliver gjort op efter det faktiske forbrug. Forudbetalt leje er derimod husleje, der betales på forhånd og kan bruges i den sidste del af lejeperioden.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.