Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Du kan som udgangspunkt fremleje hele din lejebolig i op til 2 år, hvis dit fravær er midlertidigt og skyldes eksempelvis studieophold, sygdom eller midlertidig forflyttelse. Bliver du selv boende, kan du fremleje op til halvdelen af boligens beboelsesrum, hvis betingelserne for delvis fremleje er opfyldt.
Det kan være relevant at fremleje din lejebolig, hvis du for eksempel skal på studieophold, arbejde et andet sted i en periode eller ønsker at leje et værelse ud. Men hvornår må du egentlig fremleje, og kan din udlejer sige nej?
Herunder får du et overblik over reglerne for hel og delvis fremleje, hvor længe du må fremleje, og hvad du skal være opmærksom på, inden en anden flytter ind.
Fremleje betyder, at du som lejer videreudlejer hele eller en del af din lejebolig til en anden person. Personen, du fremlejer til, kaldes fremlejetageren.
Der findes to former for fremleje:
Selvom du fremlejer boligen, er det fortsat dig, der har lejeretten over for din udlejer. Fremlejetageren overtager altså ikke din oprindelige lejekontrakt og får ikke automatisk ret til at overtage lejemålet.
Fremlejetagerens ret til at bo i boligen afhænger af, at dit eget lejeforhold med udlejeren fortsat består.
Du har som udgangspunkt ret til at fremleje hele din lejebolig i op til 2 år, hvis boligen udelukkende er udlejet til beboelse, og dit fravær er midlertidigt. Dit fravær skal skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller en lignende grund.
Det betyder, at retten til hel fremleje ikke gælder i enhver situation, hvor du ønsker at bo et andet sted i en periode. Betingelserne for fremleje skal være opfyldt, og din udlejer kan i bestemte tilfælde modsætte sig fremlejeforholdet. Det kommer vi nærmere ind på nedenfor.
Dit fravær skal være midlertidigt og skyldes en grund, der er omfattet af lejelovens regler om hel fremleje. Det betyder, at der skal være tale om et reelt midlertidigt fravær og ikke blot et ønske om at prøve at bo et andet sted, før du beslutter, om du vil flytte permanent.
Lejeloven nævner blandt andet følgende grunde til midlertidigt fravær:
Hvis du bruger perioden til at finde ud af, om du vil fraflytte lejeboligen permanent, betragtes fraværet ikke som midlertidigt efter fremlejereglerne.
Du har efter lejeloven ret til at fremleje hele boligen i indtil 2 år, når betingelserne for hel fremleje er opfyldt.
2-årsgrænsen betyder ikke, at du automatisk har ret til at fremleje i 2 år i enhver situation. Dit fravær skal fortsat være midlertidigt og skyldes en grund, der er omfattet af reglerne.
Hvis du vil fremleje hele boligen i længere tid, kan du ikke alene støtte din ret på lejelovens regel om hel fremleje.
Du har ret til at fremleje en del af din lejebolig til beboelse, mens du selv bliver boende. Det kaldes delvis fremleje og kan for eksempel være, når du fremlejer et værelse i din lejlighed.
Ved delvis fremleje gælder der to centrale grænser. Du må højst fremleje halvdelen af lejlighedens beboelsesrum, og det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Du må fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum. Reglen handler specifikt om beboelsesrum og ikke blot om det samlede antal rum i boligen.
Det betyder for eksempel:
Du skal samtidig være opmærksom på grænsen for, hvor mange personer der samlet må bo i lejligheden. Det er derfor ikke nok kun at se på, hvor mange værelser du fremlejer.
Det samlede antal personer i lejligheden må ved delvis fremleje ikke overstige antallet af beboelsesrum. Har lejligheden eksempelvis 3 beboelsesrum, må der derfor højst bo 3 personer i alt.
Når du vurderer grænsen, skal du se på det samlede antal personer, der bor i lejligheden, og ikke kun antallet af fremlejetagere.
Reglen kan for eksempel se sådan ud:
Ved delvis fremleje skal du altså overholde begge betingelser samtidig: Du må højst fremleje halvdelen af beboelsesrummene, og der må samlet ikke bo flere personer i lejligheden, end der er beboelsesrum.
Din udlejer kan ikke frit nægte dig at fremleje, hvis du har ret til fremlejen efter lejelovens regler. Ved hel fremleje kan udlejeren dog modsætte sig fremlejeforholdet i bestemte situationer.
Det er derfor ikke helt præcist at sige, at du altid skal have udlejers tilladelse til fremleje. Det afgørende er, om betingelserne for din ret til fremleje er opfyldt, og om udlejeren efter lejeloven har grundlag for at modsætte sig den.
Du skal dog altid indgå fremlejeaftalen skriftligt og sende en kopi til din udlejer, inden fremlejeperioden begynder.
Selvom du opfylder betingelserne for hel fremleje, giver lejeloven din udlejer mulighed for at modsætte sig fremlejeforholdet i tre bestemte situationer.
Din udlejer kan modsætte sig hel fremleje, hvis:
Hvad der udgør en rimelig grund, afhænger af den konkrete situation. Lovbemærkningerne nævner blandt andet som eksempler, at der er grund til at tro, at fremlejningen ikke er reel, eller at den pågældende fremlejetagers tilstedeværelse vil være til væsentlig ulempe for udlejeren eller de øvrige lejere.
Det betyder omvendt, at en udlejer ikke alene kan modsætte sig en hel fremleje, fordi udlejeren generelt ikke ønsker fremleje. Hvis du opfylder betingelserne for hel fremleje, skal der være grundlag for at modsætte sig fremlejeforholdet efter lejelovens regler.
En fremlejeaftale skal være skriftlig. Det gælder både, når du fremlejer hele din lejebolig, og når du kun fremlejer en del af den.
Du skal også sende en kopi af fremlejeaftalen til din udlejer, inden fremlejeperioden begynder. Kravet om en skriftlig aftale og en kopi til udlejeren følger direkte af lejelovens regler om fremleje.
Det er vigtigt at skelne mellem at sende aftalen til udlejeren og at få den godkendt. At du skal sende en kopi til din udlejer betyder ikke i sig selv, at udlejeren frit kan vælge, om fremlejen skal godkendes. Om du har ret til at fremleje, og om udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, afhænger af de betingelser, vi har gennemgået ovenfor.
En skriftlig fremlejeaftale er samtidig vigtig dokumentation for, hvad du og fremlejetageren har aftalt. Derfor er det en god idé at sikre, at aftalen tydeligt beskriver de vilkår, der skal gælde under fremlejeforholdet.
Upload din lejekontrakt, og få en score, røde flag og vigtige vilkår baseret på lejeloven og vores advokats vurdering.
Kontraktscore
God kontrakt, men ikke perfekt.
Vær opmærksom på
Få hele analysen - gratis
Opret en gratis bruger og se din fulde kontraktanalyse med konkrete forklaringer og anbefaler
Når du fremlejer din lejebolig, er det stadig dig, der er lejer over for din udlejer. Fremlejetageren overtager ikke dit oprindelige lejeforhold, og fremlejen fritager dig derfor ikke for dit ansvar over for udlejeren.
Du er blandt andet erstatningsansvarlig over for udlejeren for skader, som fremlejetageren forvolder på boligen ved uforsvarlig adfærd. Du er også ansvarlig over for udlejeren for, at fremlejetageren overholder reglerne om god husorden og bruger boligen forsvarligt.
Det betyder blandt andet, at du fortsat har et ansvar, hvis fremlejetageren:
Det er derfor vigtigt at huske, at en fremlejeaftale regulerer forholdet mellem dig og fremlejetageren, men ikke erstatter din egen lejeaftale med udlejeren. Du beholder lejeretten over for udlejeren og det ansvar, som følger med lejeforholdet.
RentBuddy Plus
Fremlejer du din bolig uden at have ret til det, kan det i sidste ende få konsekvenser for dit lejemål.
Din udlejer kan gøre indsigelse mod en uberettiget fremleje. Hvis du ikke bringer forholdet til ophør efter udlejerens indsigelse, kan udlejeren efter lejeloven have ret til at ophæve lejeaftalen.
Det betyder ikke, at en fremleje i strid med reglerne automatisk fører til ophævelse. Men du bør reagere på en indsigelse fra din udlejer og få afklaret, om fremlejen opfylder lejelovens betingelser.
Bor du i en almen bolig, gælder reglerne om fremleje i almenlejeloven. Reglerne minder på flere punkter om reglerne for private lejeboliger, men der er særlige regler, du skal være opmærksom på.
Ved hel fremleje skal du senest 2 uger, før du indgår fremlejeaftalen, underrette din udlejer om blandt andet årsagen til dit midlertidige fravær, hvem du ønsker at fremleje til, antallet af personer i boligen og den leje, du vil kræve.
Du må heller ikke kræve en højere leje af fremlejetageren, end du selv betaler for boligen. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeaftalen, hvis den aftalte leje overstiger dette beløb.
Der kan desuden gælde særlige regler for bestemte typer almene boliger og boligområder. Derfor bør du undersøge reglerne for netop din bolig, inden du fremlejer.
Du kan have ret til at fremleje hele eller dele af din lejebolig, hvis betingelserne i lejeloven er opfyldt. Reglerne afhænger blandt andet af, om du selv bliver boende og kun fremlejer en del af boligen, eller om du midlertidigt fremlejer hele boligen.
Ved hel fremleje har du efter lejeloven ret til at fremleje i indtil 2 år, hvis betingelserne er opfyldt. Dit fravær skal blandt andet være midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller en lignende grund.
Lejeloven giver under bestemte betingelser lejere ret til både hel og delvis fremleje. Reglerne fastsætter blandt andet, hvor stor en del af boligen du må fremleje, betingelserne for hel fremleje og hvornår udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet. Fremlejeaftalen skal desuden være skriftlig, og udlejeren skal have en kopi, inden fremlejeperioden begynder.
Hvis du selv bliver boende, må du fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må samtidig ikke overstige antallet af beboelsesrum. Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og din udlejer skal have en kopi inden fremlejens begyndelse.
Ulovlig fremleje kan være, når du overlader hele eller dele af din bolig til en anden uden at have ret til det efter lejeloven eller en aftale med udlejeren. Hvis udlejeren gør indsigelse mod en uberettiget fremleje, og du ikke bringer forholdet til ophør, kan udlejeren efter lejeloven have ret til at ophæve lejeaftalen.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.