Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Vedligeholdelsespligten afgør, om du eller din udlejer skal holde bestemte dele af lejeboligen ved lige. Lejeloven skelner mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse, og fordelingen kan på visse områder være aftalt anderledes i din lejekontrakt. Hvem der har ansvaret, kan også få betydning for, hvad du hæfter for ved fraflytning.
Når du bor til leje, har både du og din udlejer ansvar for at holde boligen ved lige. Hvem der skal stå for vedligeholdelsen, afhænger blandt andet af, hvilken del af boligen det drejer sig om, og hvad der er aftalt i din lejekontrakt.
Herunder får du overblik over lejers og udlejers vedligeholdelsespligt, forskellen på indvendig og udvendig vedligeholdelse, og hvad reglerne betyder under lejeforholdet og ved fraflytning.
Vedligeholdelsespligt er ansvaret for at holde din lejebolig og ejendommen forsvarligt ved lige. Ansvaret er fordelt mellem dig og din udlejer og afhænger blandt andet af, hvilken type vedligeholdelse der er tale om, og hvad der er aftalt i lejekontrakten.
Lejeloven skelner mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse. Indvendig vedligeholdelse omfatter hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve, mens den øvrige vedligeholdelse som udgangspunkt hører under den udvendige vedligeholdelse.
Lejers vedligeholdelsespligt er det ansvar, du som lejer har for at vedligeholde bestemte dele af din lejebolig. Som udgangspunkt har din udlejer den indvendige vedligeholdelsespligt, men det kan aftales, at du overtager den.
Har du den indvendige vedligeholdelsespligt, omfatter den maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve. Du skal desuden som udgangspunkt vedligeholde og om nødvendigt forny låse og nøgler under lejeforholdet.
Hvilken vedligeholdelse du konkret har ansvaret for, afhænger derfor både af lejelovens regler og det, der gyldigt er aftalt i din lejekontrakt.
Som lejer skal du som udgangspunkt vedligeholde og om nødvendigt forny låse og nøgler under lejeforholdet. Det gælder, selvom din udlejer har den øvrige vedligeholdelsespligt.
Det betyder eksempelvis, at du kan være ansvarlig for udskiftning, hvis en lås bliver slidt op, eller en nøgle ikke længere kan bruges. Ansvaret kan dog være aftalt anderledes i din lejekontrakt.
Udlejers vedligeholdelsespligt er det ansvar, din udlejer har for at holde ejendommen og din lejebolig forsvarligt ved lige. Som udgangspunkt skal din udlejer sørge for al anden vedligeholdelse end den indvendige vedligeholdelse, hvis du har overtaget denne.
Din udlejer skal blandt andet vedligeholde installationer til afløb og forsyning med el, gas, vand og varme. Det gælder også installationer, som din udlejer har anbragt til eksempelvis vask og madlavning.
Ansvaret omfatter derfor ikke kun ejendommens yderside. Den konkrete fordeling kan dog afhænge af, hvad der gyldigt er aftalt i dit lejeforhold.
Forskellen på indvendig og udvendig vedligeholdelse ligger i, hvilke arbejder begreberne omfatter. Indvendig vedligeholdelse er afgrænset til hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.
Udvendig vedligeholdelse dækker den øvrige vedligeholdelse af ejendommen og lejeboligen. Begrebet omfatter derfor også vedligeholdelse inde i boligen og skal ikke forstås som vedligeholdelse af bygningens yderside alene.
Indvendig vedligeholdelse omfatter efter lejeloven hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve. Det er altså en bestemt juridisk kategori og ikke al vedligeholdelse, der foregår inde i din bolig.
Installationer og andre dele af boligen bliver derfor ikke indvendig vedligeholdelse, alene fordi de befinder sig indenfor. Hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt, afhænger af lejelovens udgangspunkt og det, der gyldigt er aftalt.
Udvendig vedligeholdelse er den vedligeholdelse af ejendommen og lejeboligen, som ikke hører under den indvendige vedligeholdelse. Det omfatter derfor mere end eksempelvis tag, facade og andre udvendige bygningsdele.
Vedligeholdelse af installationer til blandt andet el, vand, varme og afløb hører som udgangspunkt også til din udlejers vedligeholdelsesansvar. Det gælder, selvom installationerne befinder sig inde i din bolig.
Vedligeholdelsespligten kan på flere områder fordeles anderledes i lejekontrakten. Det kan blandt andet aftales, at du overtager den indvendige vedligeholdelsespligt, som ellers ligger hos din udlejer.
Muligheden for at overføre din udlejers øvrige vedligeholdelsespligt er dog begrænset for visse lejeforhold. Derfor er det ikke nok kun at se på, hvad der står i lejekontrakten. Aftalen skal også være gyldig efter lejelovens regler.
Lejekontrakten er derfor central, når du skal finde ud af, hvilken vedligeholdelse du selv har ansvaret for. Det konkrete ansvar afhænger både af aftalen og de regler, der gælder for dit lejeforhold.
Upload din lejekontrakt, og få en score, røde flag og vigtige vilkår baseret på lejeloven og vores advokats vurdering.
Kontraktscore
God kontrakt, men ikke perfekt.
Vær opmærksom på
Få hele analysen - gratis
Opret en gratis bruger og se din fulde kontraktanalyse med konkrete forklaringer og anbefaler
Hvis vedligeholdelsespligten ikke bliver overholdt, afhænger konsekvenserne af, hvem der har ansvaret for den konkrete vedligeholdelse. Det har også betydning, om vedligeholdelsen faktisk er påkrævet.
Opfylder din udlejer ikke sin vedligeholdelsespligt, kan RentBuddy hjælpe med at gennemgå sagen og tage dialogen med din udlejer. Hvis problemet ikke bliver løst, kan huslejenævnet i relevante tilfælde pålægge din udlejer at udføre bestemte vedligeholdelsesarbejder inden for en fastsat frist.
Overholder din udlejer ikke fristen, kan huslejenævnet beslutte, at lejen skal nedsættes. Nedsættelsen fastsættes ud fra den værdiforringelse, den manglende vedligeholdelse medfører, og gælder indtil arbejdet er udført.
Ligger vedligeholdelsespligten hos dig, kan manglende vedligeholdelse få betydning for dit ansvar. Det kan blandt andet blive relevant ved fraflytning, hvor boligens stand og din vedligeholdelsespligt indgår i vurderingen af, hvad du hæfter for.
Vedligeholdelse
En vedligeholdelseskonto er en konto til indvendig vedligeholdelse, som din udlejer skal foretage hensættelser til, når reglerne om en sådan konto gælder for lejeforholdet. Pengene skal bruges til hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.
Når din udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, skal vedligeholdelsen udføres, når det er nødvendigt, og udgifterne kan dækkes af kontoens indestående. Din udlejer kan modsætte sig arbejdet, hvis der ikke er penge nok på kontoen til at betale udgiften.
Beløbet på kontoen følger lejemålet og er ikke et beløb, du får udbetalt ved fraflytning. Når lejeaftalen er opsagt, kan du som udgangspunkt heller ikke kræve, at der udføres indvendig vedligeholdelse for kontoens midler.
Vedligeholdelsespligten ved fraflytning har betydning for, hvilken istandsættelse du kan blive ansvarlig for. Du kan ikke pålægges at istandsætte dele af boligen, som ligger uden for din vedligeholdelsespligt.
Har du den indvendige vedligeholdelsespligt, kan nødvendig hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve derfor blive relevant ved fraflytning. Det afgørende er boligens konkrete stand og behovet for vedligeholdelse.
Du kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end den var ved indflytningen. Din udlejer kan heller ikke kræve, at du ved fraflytning udfører vedligeholdelse, som påhviler din udlejer.
Dokumentation fra indflytningen kan derfor få stor betydning. Billeder, indflytningsrapport og registrerede fejl og mangler kan bruges til at sammenligne boligens stand ved indflytning og fraflytning, hvis der opstår uenighed om et krav.
Vedligeholdelse handler om at holde boligen i den nødvendige stand. Hvem der skal stå for arbejdet, afhænger af, hvordan vedligeholdelsespligten er fordelt mellem dig og din udlejer.
Slid og ælde er den forringelse, der opstår ved almindelig brug af boligen over tid. Du hæfter derfor ikke automatisk for almindeligt slid, blot fordi det er opstået, mens du har boet i boligen.
Misligholdelse er skader eller forringelser, der skyldes fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd. Her kan du blive ansvarlig for den skade, du har forårsaget.
Forskellen er vigtig ved fraflytning, fordi din udlejer ikke kan behandle almindeligt slid og misligholdelse som det samme. Hvad du konkret kan blive ansvarlig for, afhænger blandt andet af skadens årsag og din vedligeholdelsespligt.
RentBuddy hjælper dig med at stå stærkt, hvis der opstår uenighed om vedligeholdelse, skader eller istandsættelse. Din lejekontrakt, indflytningsrapport, billeder og øvrige dokumentation samles, så boligens stand kan dokumenteres fra starten.
Når du flytter, gennemgår RentBuddy din udlejers krav og sammenholder dem med dokumentationen fra dit lejeforhold. På den måde kan vi vurdere, hvad du faktisk hæfter for, og hvilke krav der kan være grund til at gøre indsigelse imod.
Hvis din udlejer kræver betaling for noget, du ikke hæfter for, tager RentBuddy kampen for dig. Vi håndterer dialogen med din udlejer og kæmper din sag, så du ikke står alene med et krav om skader, istandsættelse eller modregning i dit depositum.
Hvis din udlejer ikke overholder sin vedligeholdelsespligt, kan RentBuddy hjælpe med at gennemgå sagen og tage dialogen med din udlejer. Bliver problemet ikke løst, kan huslejenævnet i relevante tilfælde pålægge din udlejer at udføre bestemte arbejder inden for en fastsat frist.
Indvendig vedligeholdelse omfatter hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve. Begrebet omfatter altså ikke automatisk alt, der befinder sig inde i din lejebolig.
Almindelig vedligeholdelse handler om at holde lejeboligen og ejendommen forsvarligt ved lige. Hvem der skal stå for den konkrete vedligeholdelse, afhænger af lejelovens regler og det, der gyldigt er aftalt i din lejekontrakt.
Lejeloven regulerer blandt andet, hvordan vedligeholdelsespligten er fordelt mellem dig og din udlejer. Reglerne skelner mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse og fastsætter også, hvilke dele af vedligeholdelsespligten der kan aftales anderledes.
Som udgangspunkt har din udlejer vedligeholdelsespligten, men du skal vedligeholde og om nødvendigt forny låse og nøgler. Det kan desuden aftales, at du overtager den indvendige vedligeholdelsespligt.
Det afhænger blandt andet af, hvordan vedligeholdelsespligten er fordelt, og boligens konkrete stand. Du kan ikke pålægges at istandsætte dele af boligen, som ligger uden for din vedligeholdelsespligt, eller aflevere boligen i bedre stand end ved indflytningen.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.