Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Slid og ælde er den naturlige forringelse af en lejebolig ved almindelig brug, mens misligholdelse skyldes eksempelvis uforsvarlig brug eller forkert vedligeholdelse. Du hæfter som udgangspunkt for skader, du er ansvarlig for, mens betalingsansvaret for almindeligt slid og ælde afhænger af din vedligeholdelsespligt. Forskellen har især betydning, når udlejer kræver betaling for istandsættelse ved fraflytning.
Når du bor til leje, vil boligen naturligt blive slidt med tiden. Men der er stor forskel på almindeligt slid og ælde og skader, der bliver betragtet som misligholdelse, og forskellen kan få betydning for, hvad du som lejer skal betale for.
Herunder får du styr på forskellen mellem slid og ælde og misligholdelse, hvordan vurderingen foretages, og hvilken betydning din vedligeholdelsespligt har. Du får også konkrete eksempler og svar på, hvad du kan gøre, hvis du og udlejer er uenige.
Slid og ælde er den naturlige forringelse af en lejebolig, der opstår ved almindelig brug over tid. Det betyder, at boligens overflader og materialer gradvist bliver slidte, selvom du bruger og passer på boligen på normal vis.
Almindeligt slid og ælde kan eksempelvis være mindre mærker på væggene, skjolder efter billeder eller almindelig slitage på gulve. Det afgørende er, om forringelsen skyldes sædvanlig brug af boligen og ikke uforsvarlig adfærd eller forkert vedligeholdelse.
At noget bliver vurderet som almindeligt slid og ælde, betyder dog ikke automatisk, at du slipper for at betale for istandsættelse. Det afhænger blandt andet af, hvem der har vedligeholdelsespligten for den pågældende del af boligen.
Misligholdelse er skader eller forringelser af lejeboligen, der skyldes fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd fra dig, din husstand eller andre, som du har givet adgang til boligen.
Det kan eksempelvis være skader, der opstår, fordi boligen eller dens installationer bliver behandlet uforsvarligt. Misligholdelse kan også opstå, hvis nødvendig vedligeholdelse bliver forsømt, og det medfører en skade.
Som lejer kan du blive erstatningsansvarlig for skader, der skyldes misligholdelse. Udlejer skal som udgangspunkt kunne bevise, at du er ansvarlig for skaden, og erstatningen skal svare til udlejers faktiske tab.
Forskellen på slid og ælde og misligholdelse ligger først og fremmest i, hvordan forringelsen af boligen er opstået. Slid og ælde opstår ved almindelig brug over tid, mens misligholdelse skyldes fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd.
Et mærke eller en skade kan derfor ikke altid vurderes alene ud fra, hvordan det ser ud. Det har blandt andet betydning, hvad der har forårsaget forringelsen, hvor omfattende den er, og hvordan boligen er blevet brugt.
Forskellen har betydning for dit ansvar som lejer. Du hæfter for skader, der skyldes misligholdelse, mens dit ansvar for almindeligt slid og ælde blandt andet afhænger af, hvilken vedligeholdelsespligt du har i lejeforholdet.
Om en forringelse er almindeligt slid og ælde eller misligholdelse, afhænger af en konkret vurdering. Det centrale er blandt andet, hvordan forringelsen er opstået, og om den kan forklares med sædvanlig brug af boligen.
Der kan også lægges vægt på forringelsens omfang, boligens stand ved indflytningen og hvor længe du har boet der. Derfor kan to umiddelbart ens mærker eller skader blive vurderet forskelligt afhængigt af de konkrete omstændigheder.
Din vedligeholdelsespligt har betydning for, om du kan komme til at betale for en forringelse, der skyldes almindeligt slid og ælde. Det er derfor vigtigt at skelne mellem spørgsmålet om, hvorfor boligen er blevet forringet, og spørgsmålet om, hvem der har pligt til at vedligeholde den.
Har du eksempelvis den indvendige vedligeholdelsespligt, kan du være ansvarlig for nødvendig vedligeholdelse af blandt andet maling, tapetsering og behandling af gulve, selvom behovet er opstået ved almindelig brug.
Misligholdelse er derimod skader eller forringelser, som skyldes fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd.
Hvor længe du har boet i boligen, kan have betydning for vurderingen af almindeligt slid og ælde. Jo længere en bolig og dens overflader har været udsat for sædvanlig brug, desto mere naturlig slitage kan der forventes.
Boperioden afgør dog ikke alene, om noget er slid eller misligholdelse. Årsagen til forringelsen, dens omfang og boligens tidligere stand skal også indgå i den konkrete vurdering.
Almindeligt slid og ælde og misligholdelse kan vise sig på mange forskellige måder i en lejebolig. Det afgørende er, om forringelsen skyldes sædvanlig brug, eller om der er tale om en skade som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd.
Eksempler på almindeligt slid og ælde kan være:
Eksempler på misligholdelse kan være:
Eksemplerne er vejledende. Om du skal betale for en konkret forringelse, afhænger blandt andet af årsagen til skaden, din vedligeholdelsespligt og boligens stand.
Almindelige brugsspor og gradvis slitage på gulvenes overflader kan være slid og ælde. Dybe ridser, hakker eller andre skader, der skyldes uforsvarlig brug, kan derimod være misligholdelse.
Hvis lakken på et trægulv bliver gennemslidt, så selve træet tager skade, kan der efter omstændighederne være tale om misligholdelse.
Det kan eksempelvis være tilfældet, hvis du har forsømt nødvendig vedligeholdelse, som du havde ansvaret for, eller undladt at gøre udlejer opmærksom på vedligeholdelsesbehovet, inden skaden opstod.
Skjolder efter billeder og et sædvanligt antal skruehuller kan være almindeligt slid og ælde. Det samme gælder mindre mærker, der opstår ved normal brug af boligen.
Et usædvanligt stort antal huller i væggene kan derimod efter en konkret vurdering være misligholdelse. Det afgørende er blandt andet hullernes antal, omfang og hvordan de er opstået.
Hvem der skal betale for almindeligt slid og ælde i en lejebolig, afhænger af, hvem der har vedligeholdelsespligten. Det er derfor ikke en generel regel, at udlejer altid skal betale for almindeligt slid.
Har udlejer vedligeholdelsespligten, er det som udgangspunkt udlejer, der skal betale for nødvendig vedligeholdelse som følge af almindeligt slid og ælde.
Har du derimod overtaget den indvendige vedligeholdelsespligt, kan du selv skulle betale for eksempelvis maling, tapetsering og behandling af gulve, når vedligeholdelse er nødvendig.
Det afgørende er derfor både, hvad der er aftalt om din vedligeholdelsespligt, og hvilken type arbejde der er tale om. Du kan dog ikke kræves at aflevere boligen i bedre stand, end den var ved overtagelsen.
RentBuddy Plus
Du hæfter som lejer for skader, der skyldes uforsvarlig adfærd fra dig selv, din husstand eller andre, som du har givet adgang til boligen. Det gælder også, selvom udlejer normalt har vedligeholdelsespligten for den beskadigede del af boligen.
Misligholdelse kan også opstå, hvis du forsømmer din vedligeholdelsespligt eller undlader at gøre udlejer opmærksom på et vedligeholdelsesbehov, og det medfører en skade.
Du hæfter dog ikke automatisk for enhver skade, der opstår, mens du bor i boligen. Det afgørende er, om skaden kan henføres til forhold, som du efter lejelovens regler er ansvarlig for.
Ved fraflytning har forskellen mellem slid og ælde og misligholdelse betydning for, hvilke istandsættelsesudgifter du kan komme til at hæfte for. Du skal aflevere boligen i den stand, som følger af dine forpligtelser i lejeforholdet, men du kan ikke pålægges at bringe den i bedre stand, end den var ved overtagelsen.
Almindeligt slid og ælde betyder ikke automatisk, at du skal betale for istandsættelsen. Det afhænger blandt andet af din vedligeholdelsespligt. Skader, som skyldes misligholdelse, kan du derimod blive ansvarlig for at betale for.
Hvis der opstår uenighed ved fraflytningen, er det derfor vigtigt at skelne mellem almindelig slitage, vedligeholdelse du hæfter for, og egentlig misligholdelse. Den sondring kan få direkte betydning for størrelsen af udlejers istandsættelseskrav.
Hvis du og udlejer er uenige om, hvorvidt en forringelse er almindeligt slid og ælde eller misligholdelse, bør du gøre skriftlig indsigelse mod de krav, du er uenig i. Beskriv konkret, hvorfor du mener, at forholdet skyldes almindelig brug og ikke misligholdelse.
Vurderingen afhænger af de konkrete omstændigheder. Din lejekontrakt, vedligeholdelsespligt og dokumentation for boligens stand kan derfor få betydning for, om udlejers krav er berettiget.
Hvis I ikke kan blive enige om et istandsættelseskrav ved fraflytning, kan tvisten som udgangspunkt indbringes for Huslejenævnet.
Billeder og anden dokumentation fra både indflytning og fraflytning kan være vigtig, hvis der opstår uenighed om, hvornår en skade er opstået, eller hvordan boligen tidligere så ud.
Gem derfor relevante billeder, din lejekontrakt, indflytningsrapport, fejl- og mangelliste og fraflytningsrapport. Skriftlig kommunikation med udlejer om skader, vedligeholdelse eller andre forhold i boligen kan også være relevant dokumentation.
Dokumentationen afgør ikke i sig selv, om noget juridisk er slid eller misligholdelse, men den kan være med til at belyse boligens stand og årsagen til den konkrete forringelse.
Er du medlem af RentBuddy, kan vi hjælpe dig, hvis du og din udlejer er uenige om, hvorvidt noget er almindeligt slid og ælde eller misligholdelse. Vi kan gennemgå udlejers krav og den relevante dokumentation og tage sagen med udlejer.
Det kan eksempelvis være relevant, hvis udlejer kræver betaling for istandsættelse eller skader, som du mener skyldes almindelig brug af boligen.
Kendte du ikke RentBuddy, før du flyttede ud, kan du stadig få hjælp. Med vores Flyttet ud-pakke kan du få RentBuddy på sagen, hvis uenigheden er opstået i forbindelse med eller efter din fraflytning.
Misligholdelse betyder, at boligen er blevet skadet eller forringet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd. Som lejer hæfter du for skader, der skyldes misligholdelse fra dig, din husstand eller andre, som du har givet adgang til boligen.
Ælde er den naturlige forringelse, der sker med boligen og dens materialer over tid. Når ælde opstår som følge af almindelig brug, taler man ofte om slid og ælde, men hvem der skal betale for nødvendig vedligeholdelse, afhænger blandt andet af vedligeholdelsespligten.
Misligholdelse af et lejemål betyder, at du som lejer ikke overholder dine forpligtelser efter lejeaftalen eller lejeloven. Det kan eksempelvis være manglende huslejebetaling, uforsvarlig brug af boligen eller skader, som du er ansvarlig for. Når man taler om misligholdelse i forbindelse med slid og ælde, handler det om skader og forringelser, der går ud over almindelig brug af boligen.
Manglende rengøring kan være en tilsidesættelse af dine forpligtelser som lejer. Ved fraflytning kan udlejer efter omstændighederne kræve betaling for nødvendig rengøring, hvis du ikke har afleveret boligen i den stand, du var forpligtet til. Har manglende rengøring desuden medført skader eller forringelser, kan der også være tale om misligholdelse, som du hæfter for.
Det afhænger af, hvem der har vedligeholdelsespligten. Har udlejer vedligeholdelsespligten, hæfter du som udgangspunkt ikke for nødvendig vedligeholdelse som følge af almindeligt slid, mens du kan få et ansvar for vedligeholdelse, du selv gyldigt har overtaget.
Et sædvanligt antal skruehuller efter eksempelvis billeder kan være almindeligt slid og ælde, mens et usædvanligt stort antal huller efter en konkret vurdering kan være misligholdelse. Det afhænger derfor blandt andet af hullernes antal, omfang og hvordan de er opstået.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.