Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Skimmelsvamp i en lejebolig kan hurtigt føre til uenighed om, hvem der har ansvaret for problemet. Det afgørende er som udgangspunkt, hvorfor skimmelsvampen er opstået, da ansvaret kan ligge hos enten udlejer eller lejer afhængigt af årsagen.
Herunder får du svar på, hvornår skimmelsvamp er udlejers ansvar, hvornår du som lejer kan være ansvarlig, og hvordan ansvaret bliver vurderet. Du kan også læse, hvad du bør gøre, hvis du opdager skimmelsvamp, og hvilke muligheder du har, hvis du og udlejeren er uenige.
Det er ikke automatisk enten lejeren eller udlejeren, der har ansvaret, alene fordi der bliver konstateret skimmelsvamp i boligen. Ansvaret for skimmelsvamp i en lejebolig afhænger af, hvad der har forårsaget problemet.
Hvis skimmelsvampen skyldes forhold ved ejendommen eller manglende vedligeholdelse, som udlejeren har ansvaret for, vil det som udgangspunkt være udlejeren, der skal sørge for, at problemet bliver udbedret. Det kan eksempelvis være relevant ved fugtproblemer, der skyldes forhold ved bygningen.
Skyldes skimmelsvampen derimod lejerens brug af boligen eller forhold, som lejeren er ansvarlig for, kan ansvaret ligge hos lejeren. Derfor er det afgørende at finde årsagen til skimmelsvampen, før man kan vurdere, hvem der har ansvaret.
Er årsagen ikke klar, bør du ikke gå ud fra, at skimmelsvampen automatisk er din skyld. Du bør gøre din udlejer opmærksom på problemet og dokumentere, hvor og hvordan skimmelsvampen viser sig, så årsagen kan blive undersøgt.
Læs også! Hvad gør du, hvis udlejer ikke udbedrer mangler?
Skimmelsvamp kan være udlejers ansvar, hvis årsagen ligger i forhold ved boligen eller ejendommen, som udlejeren har ansvaret for. Det afgørende er derfor ikke kun, at der er skimmelsvamp, men hvorfor den er opstået.
Efter lejeloven skal udlejeren som udgangspunkt holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Hvis skimmelsvampen hænger sammen med forhold, som udlejeren skal udbedre, kan det derfor være udlejeren, der har ansvaret for problemet.
Fugt er en forudsætning for vækst af skimmelsvamp, men fugten kan have forskellige årsager. Hvis fugtproblemet skyldes forhold ved bygningen, kan ansvaret ligge hos udlejeren.
Det kan eksempelvis være relevant, hvis fugten skyldes utætheder, problemer med bygningens konstruktioner eller installationer eller andre forhold ved ejendommen, som udlejeren har ansvaret for.
Det er derfor vigtigt at finde årsagen til fugten. Synlig skimmelsvamp fortæller ikke i sig selv, om problemet skyldes bygningen eller den måde, boligen bliver brugt på.
Hvis skimmelsvampen skyldes, at udlejeren ikke har overholdt sin vedligeholdelsespligt, kan udlejeren have ansvaret for at få de forhold, der forårsager problemet, udbedret.
Udlejerens vedligeholdelsespligt omfatter som udgangspunkt mere end maling og anden indvendig vedligeholdelse. Efter lejeloven skal udlejeren blandt andet holde ejendommen og boligen forsvarligt ved lige samt vedligeholde en række installationer.
Det er ikke tilstrækkeligt kun at fjerne den synlige skimmelsvamp, hvis et vedligeholdelsesproblem fortsat skaber fugt. Det bagvedliggende forhold skal håndteres, hvis problemet skal løses.
Skimmelsvamp kan være dit ansvar som lejer, hvis problemet skyldes den måde, du bruger boligen på. Efter lejeloven skal du behandle det lejede forsvarligt, og du kan blive ansvarlig for skader, der skyldes uforsvarlig adfærd.
Det kan eksempelvis være relevant, hvis skimmelsvampen alene skyldes utilstrækkelig udluftning, utilstrækkelig opvarmning eller andre forhold ved brugen af boligen. Det er dog ikke nok blot at konstatere, at der er skimmelsvamp, for at placere ansvaret hos dig. Årsagen til problemet skal vurderes.
Din brug af boligen har betydning for luftfugtigheden. Bad, madlavning og tørring af tøj tilfører blandt andet fugt til boligen, og derfor har udluftning, ventilation og tilstrækkelig opvarmning betydning for risikoen for skimmelsvamp.
Hvis skimmelsvampen alene skyldes din brug af boligen, kan du selv have ansvaret for at fjerne skimmelsvampen og ændre de forhold, der har forårsaget problemet.
Skimmelsvamp kan dog også skyldes forhold ved bygningen. Du bør derfor ikke automatisk påtage dig ansvaret, blot fordi udlejeren mener, at problemet skyldes manglende udluftning eller opvarmning.
For at afgøre, hvem der har ansvaret for skimmelsvampen, skal man først finde årsagen til fugtproblemet. Det er ikke nok kun at se på den synlige skimmel, fordi problemet både kan skyldes forhold ved bygningen og den måde, boligen bliver brugt på.
Når du gør din udlejer opmærksom på mulig skimmelsvamp, har udlejeren som hovedregel pligt til at undersøge problemet nærmere. Undersøgelsen skal blandt andet klarlægge, om der er fugt og skimmelsvamp, problemets omfang og årsagen til det.
Kan udlejeren ikke selv vurdere årsagen og omfanget, kan det være nødvendigt at inddrage teknisk sagkyndig bistand. Først når årsagen er tilstrækkeligt klarlagt, er der et bedre grundlag for at vurdere, hvem der har ansvaret for at få problemet løst.
Du behøver ikke acceptere udlejerens vurdering, alene fordi udlejeren mener, at skimmelsvampen skyldes din brug af boligen. Er I uenige om årsagen, bør vurderingen bygge på de konkrete forhold i boligen og på, hvad der har forårsaget fugten og skimmelsvampen.
Dokumentér derfor skimmelsvampen og kommunikationen med udlejeren. Hvis årsagen fortsat er omstridt, kan det blive relevant at få forholdene undersøgt nærmere eller gå videre med sagen til den relevante myndighed.
Hvis du opdager eller har mistanke om skimmelsvamp i din lejebolig, bør du hurtigst muligt kontakte din udlejer. Efter lejeloven skal skader, hvis udbedring er uopsættelig, anmeldes straks, mens andre skader skal anmeldes uden ugrundet ophold.
Beskriv, hvor problemet er, og dokumentér den synlige skimmelsvamp og eventuelle tegn på fugt med billeder. Det er vigtigt, at årsagen bliver undersøgt, fordi den har betydning for, om ansvaret ligger hos dig eller udlejeren.
Når du opdager skimmelsvamp, bør du derfor:
Hvis udlejeren ikke reagerer eller ikke får et problem, som udlejeren har ansvaret for, udbedret, kan du have mulighed for at gå videre med sagen. Hvilken vej der er relevant, afhænger blandt andet af årsagen til skimmelsvampen og forholdets karakter.
RentBuddy Plus
Du kan have mulighed for at gå videre med en sag om skimmelsvamp, hvis du og udlejeren er uenige om problemet eller ansvaret for at løse det. Hvor sagen skal behandles, afhænger blandt andet af årsagen til skimmelsvampen og problemets karakter.
Ved skimmelsvamp, der skyldes manglende vedligeholdelse, kan Huslejenævnet være relevant i private lejeboliger. Kommunen har en anden rolle og fører blandt andet tilsyn med, om boliger er sundhedsfarlige.
Hvis skimmelsvampen skyldes, at udlejeren ikke overholder sin vedligeholdelsespligt, kan du som lejer i en privat lejebolig indbringe vedligeholdelsestvisten for Huslejenævnet. Nævnet kan pålægge udlejeren at udføre bestemte vedligeholdelsesarbejder og fastsætte en frist for arbejdet.
Kommunen kan være relevant, hvis der er mistanke om, at fugt eller skimmelsvamp medfører sundhedsfare. Får kommunen kendskab til mulig skimmelsvamp, skal kommunen undersøge, om forholdet indebærer sundhedsfare for beboerne.
Kommunens tilsyn har derfor et andet formål end Huslejenævnets behandling af vedligeholdelsestvister mellem lejer og udlejer.
Bor du i en almen bolig, er det Beboerklagenævnet og ikke Huslejenævnet, der behandler de tvister, som efter almenlejeloven hører under nævnet.
Skimmelsvamp kan skabe uenighed ved udflytning, særligt hvis udlejeren mener, at du som lejer er ansvarlig for problemet og derfor skal betale for udbedringen. Her kan dokumentation for boligens stand og årsagen til skimmelsvampen få stor betydning.
Med RentBuddy kan du samle relevant dokumentation fra dit lejeforhold, så du står bedre, hvis der opstår uenighed med udlejeren ved udflytning. Det kan blandt andet være billeder, tidligere kommunikation og andre oplysninger om skimmelsvampen og forløbet.
Har du brug for hjælp undervejs, kan du også bruge RentBuddys juridiske chat til at få hjælp til din situation og dine næste skridt. Det kan være relevant både mens problemet med skimmelsvamp står på, og hvis udlejeren efterfølgende fremsætter et krav mod dig ved udflytning.
Du har ikke automatisk ret til erstatning, fordi der er skimmelsvamp i boligen. Efter lejeloven kan du blandt andet have et erstatningskrav, hvis det lejede lider skade som følge af udlejerens forsømmelse, eller hvis der opstår hindringer eller ulemper for din brugsret som følge af forhold, som udlejeren er ansvarlig for. Om du konkret kan kræve erstatning, afhænger blandt andet af grundlaget for kravet og det tab, du kræver erstattet.
Det kan ikke afgøres generelt, om skader i forbindelse med skimmelsvamp er dækket af en forsikring. Det afhænger blandt andet af årsagen til skaden, hvad der er blevet beskadiget, og vilkårene i den konkrete forsikring. Kontakt derfor dit forsikringsselskab for at få vurderet, om den konkrete skade er dækket.
Bor du til leje og har mistanke om skimmelsvamp, bør du hurtigst muligt kontakte din udlejer og gøre opmærksom på problemet. Gør det gerne skriftligt og dokumentér synlige tegn på fugt eller skimmelsvamp. Hvis problemet ikke bliver håndteret, kan det afhængigt af sagen være relevant at kontakte Huslejenævnet, Beboerklagenævnet eller kommunen.
Du kan efter lejeloven have ret til et forholdsmæssigt afslag i huslejen, hvis skimmelsvampen udgør en mangel, der forringer boligens værdi for dig. Om du har ret til afslag, og hvor stort et eventuelt afslag skal være, afhænger af den konkrete sag. Du bør derfor ikke selv stoppe eller reducere betalingen af huslejen uden at have afklaret dit krav.
Udlejerens påstand betyder ikke i sig selv, at du er ansvarlig for skimmelsvampen. Det afgørende er, hvad der har forårsaget problemet. Dokumentér derfor skimmelsvampen og jeres kommunikation, og få årsagen undersøgt nærmere, hvis du og udlejeren er uenige om ansvaret.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.