Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
En flytteopgørelse er den økonomiske opgørelse mellem dig og din udlejer efter fraflytning. Den viser blandt andet udlejers krav, hvordan dit depositum indgår, og om du skal have penge tilbage eller betale yderligere. At et beløb står på flytteopgørelsen betyder dog ikke i sig selv, at du hæfter for det.
Når du flytter ud af en lejebolig, skal det økonomiske mellemværende mellem dig og din udlejer gøres op. Flytteopgørelsen viser, hvilke beløb udlejer kræver, hvordan dit depositum indgår, og om du skal have penge tilbage eller betale yderligere.
Herunder får du styr på, hvad en flytteopgørelse er, hvad den kan indeholde, hvornår du skal modtage den, og hvilke krav udlejer kan medtage. Du får også svar på, hvad du kan gøre, hvis du er uenig i flytteopgørelsen.
En flytteopgørelse er den økonomiske opgørelse mellem dig og din udlejer efter din fraflytning. Den viser, hvilke beløb udlejer mener at have krav på, og hvordan de påvirker det beløb, du eventuelt skal have tilbage eller betale.
Flytteopgørelsen kan blandt andet indeholde udgifter til istandsættelse, som du hæfter for, samt andre økonomiske krav fra lejeforholdet. Har du betalt depositum, vil opgørelsen typisk også vise, hvilke beløb udlejer modregner, og hvad der er tilbage til dig.
En flytteopgørelse er ikke det samme som en fraflytningsrapport. Fraflytningsrapporten vedrører boligens stand og de istandsættelsesarbejder, udlejer mener, du hæfter for, mens flytteopgørelsen er den efterfølgende økonomiske opgørelse.
En flytteopgørelse bør give dig et klart overblik over det økonomiske mellemværende mellem dig og udlejer efter fraflytningen. Du skal kunne se, hvilke beløb udlejer kræver, hvad kravene vedrører, og hvordan de indgår i den samlede opgørelse.
Har du betalt depositum, bør det også fremgå, hvordan depositummet er brugt til at dække udlejers krav, og om du skal have et resterende beløb tilbage eller betale yderligere.
En flytteopgørelse kan se forskellig ud afhængigt af lejeforholdet og de krav, udlejer har. Der findes derfor ikke ét bestemt beløb eller én opbygning, som alle flytteopgørelser følger.
Et forenklet eksempel kan se sådan ud:
Eksemplet viser, hvordan udlejers berettigede krav kan blive modregnet i depositummet. I en konkret flytteopgørelse afhænger resultatet altid af, hvilke krav udlejer faktisk kan gøre gældende mod dig.
Flytteopgørelsen kan indeholde forskellige krav fra udlejer, men du hæfter kun for udgifter, som udlejer efter lejeaftalen og lejelovens regler kan kræve af dig.
Det kan blandt andet være udgifter til:
At en udgift står på flytteopgørelsen betyder derfor ikke i sig selv, at du skal betale den. Udlejer skal have et retligt grundlag for kravet, og beløbet skal kunne begrundes.
Læs også! Hvad gør du, hvis udlejer ikke udbedrer fejl?
Udlejer skal kunne godtgøre de krav, der bliver gjort gældende mod dig. Ved istandsættelseskrav har det blandt andet betydning, om arbejdet var nødvendigt, om du hæfter for det, og hvilket økonomisk tab udlejer har haft.
Dokumentationen behøver ikke altid være en håndværkerfaktura. Afhængigt af situationen kan eksempelvis fakturaer, tilbud eller anden dokumentation indgå i vurderingen af kravets størrelse. Hvis udlejer selv udfører arbejdet, kan udgiften fastsættes skønsmæssigt.
En fraflytningsrapport beskriver boligens stand ved fraflytningssynet og de istandsættelsesarbejder, som udlejer mener, du hæfter for. En flytteopgørelse er derimod den økonomiske opgørelse, hvor udlejers krav bliver gjort op i kroner og øre.
Fraflytningsrapporten kommer derfor typisk før flytteopgørelsen. Hvis udlejer har pligt til at holde fraflytningssyn, har rapporten betydning for, hvilke istandsættelsesarbejder udlejer efterfølgende kan kræve betaling for.
Flytteopgørelsen samler det økonomiske resultat efter fraflytningen. Her kan du blandt andet se udlejers krav, hvordan dit depositum indgår i opgørelsen, og om du skal have penge tilbage eller betale et yderligere beløb.
Der er ikke fastsat en bestemt frist i lejeloven for, hvornår udlejer skal sende den endelige flytteopgørelse til dig. Udlejer kan have brug for tid til at få de endelige udgifter til eksempelvis istandsættelse opgjort, før det økonomiske mellemværende kan afsluttes.
Det er vigtigt ikke at forveksle tidspunktet for den endelige flytteopgørelse med de frister, der gælder for udlejers istandsættelseskrav. Et krav kan være underlagt en frist, selvom den endelige pris på arbejdet først bliver opgjort senere.
Lejeloven fastsætter ikke en bestemt generel frist på eksempelvis 4, 6 eller 8 uger for selve den endelige flytteopgørelse. Hvis udlejer tilbageholder dit depositum, skal afregningen dog ske uden unødigt ophold, når udlejers krav kan opgøres.
Det skal holdes adskilt fra fristen for at fremsætte istandsættelseskrav. Har udlejer pligt til at holde fraflytningssyn, kan krav om istandsættelse som udgangspunkt ikke gøres gældende senere end 2 uger efter flyttesynet, og udgifter til istandsættelse skal som udgangspunkt fremgå af fraflytningsrapporten.
Læs også! Sådan får du dit depositum tilbage fra udlejer
Flytteopgørelsen viser, hvordan dit depositum bliver afregnet efter fraflytningen. Har udlejer berettigede krav mod dig, kan de som udgangspunkt modregnes i depositummet, før resten bliver tilbagebetalt til dig.
Det kan eksempelvis være krav på istandsættelse eller andre udgifter, som du hæfter for. Udlejer kan ikke beholde en del af depositummet alene med den begrundelse, at du er flyttet. Der skal være et krav, som beløbet kan dække.
Flytteopgørelsen kan godt ende med et krav, der er større end dit depositum. Depositummet er sikkerhed for dine forpligtelser over for udlejer og sætter ikke i sig selv et loft over, hvor stort et berettiget krav kan være.
Hvis udlejers samlede berettigede krav overstiger dit depositum, kan udlejer derfor kræve, at du betaler forskellen. Om du faktisk hæfter for beløbet, afhænger af, om de enkelte krav på flytteopgørelsen er berettigede.
Den endelige pris på et istandsættelseskrav kan blive opgjort senere end selve kravet. Det betyder dog ikke, at udlejer frit kan tilføje nye istandsættelseskrav efter de frister, der gælder ved fraflytningen.
Har udlejer pligt til at holde fraflytningssyn, er udgifter til istandsættelse, som ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, som udgangspunkt dig uvedkommende. Udlejer kan derfor ikke bruge en senere flytteopgørelse til frit at tilføje istandsættelsesarbejder, der ikke fremgår af rapporten.
Der gælder undtagelser, hvis en mangel ikke kunne opdages ved sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis du har handlet svigagtigt. I disse tilfælde kan et krav efter omstændighederne fremsættes senere.
RentBuddy Plus
Hvis du er uenig i flytteopgørelsen, bør du kontrollere de enkelte poster og gøre indsigelse over for udlejer. At et beløb står på flytteopgørelsen betyder ikke i sig selv, at du hæfter for det.
Sammenhold kravene med blandt andet fraflytningsrapporten, din lejekontrakt og dokumentation for boligens stand. Du kan også bede udlejer om dokumentation for de udgifter, du mener er forkerte eller uklare.
Gør indsigelsen skriftligt, og beskriv konkret, hvilke poster du bestrider og hvorfor. Det er bedre at forholde sig til hvert enkelt krav end blot at skrive, at du er uenig i hele flytteopgørelsen.
Din indsigelse kan eksempelvis indeholde:
Hvis du og udlejer ikke kan blive enige, kan en tvist om blandt andet istandsættelse ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum som udgangspunkt indbringes for Huslejenævnet.
Er du medlem af RentBuddy, kan vi hjælpe dig, hvis der opstår en sag om din flytteopgørelse. Vi kan gennemgå udlejers krav og tage sagen med udlejer, uanset om uenigheden handler om istandsættelse, dokumentation, depositum eller andre krav i forbindelse med din fraflytning.
Kendte du ikke RentBuddy, før du flyttede ud, kan du stadig få hjælp. Med vores Flyttet ud-pakke kan du få RentBuddy på sagen, selvom problemet først er opstået under eller efter din fraflytning.
Du behøver derfor ikke selv vurdere, om udlejers krav er korrekte eller stå for den videre dialog. RentBuddy kan tage sagen og hjælpe dig hele vejen.
En flytteopgørelse er den økonomiske opgørelse mellem dig og din udlejer efter fraflytningen. Den kan blandt andet indeholde udlejers krav på istandsættelse og andre udestående beløb samt vise, hvordan dit depositum indgår i opgørelsen, og om du skal have penge tilbage eller betale yderligere.
Lejeloven fastsætter ikke en bestemt generel frist for, hvornår du skal modtage den endelige flytteopgørelse. Udlejer kan have brug for tid til at få de endelige udgifter opgjort, men det skal holdes adskilt fra de særlige frister, der gælder for at gøre istandsættelseskrav gældende.
Du bør gøre indsigelse skriftligt til udlejer og konkret angive, hvilke poster eller beløb du bestrider og hvorfor. Vedlæg eller henvis til relevant dokumentation, eksempelvis billeder, fraflytningsrapporten eller anden dokumentation for boligens stand og de krav, du er uenig i.
Lejeloven fastsætter ikke en bestemt generel frist for, hvornår udlejer skal sende den endelige flytteopgørelse. Der gælder derimod særlige frister for istandsættelseskrav, og hvis udlejer tilbageholder dit depositum, skal afregningen ske uden unødigt ophold, når kravene kan opgøres.
Start med at gøre skriftlig indsigelse over for udlejer og forklare, hvilke krav du er uenig i. Hvis I ikke kan blive enige, kan en tvist om blandt andet istandsættelse ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum som udgangspunkt indbringes for Huslejenævnet.
Ja. Depositummet er sikkerhed for dine forpligtelser og er ikke et loft over, hvor stort et berettiget krav fra udlejer kan være. Hvis udlejers berettigede krav overstiger depositummet, kan udlejer derfor kræve forskellen betalt.
Udlejer kan ikke frit tilføje nye istandsættelseskrav efter de frister, der gælder ved fraflytningen. Det er dog muligt, at den endelige pris på et krav, der allerede er fremsat rettidigt, først bliver kendt senere, og der gælder særlige undtagelser for forhold, der ikke kunne opdages ved sædvanlig agtpågivenhed, samt hvis lejeren har handlet svigagtigt.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.