Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Når du flytter ud af en lejebolig, kan din udlejer have pligt til at holde et fraflytningssyn. Her bliver boligens stand gennemgået, og synet kan få betydning for, hvilke istandsættelseskrav udlejer efterfølgende kan rette mod dig.
Herunder får du styr på reglerne for fraflytningssyn, frister og indkaldelse, hvad der sker under synet, og hvilken betydning fraflytningsrapporten har. Du får også svar på, hvad der sker, hvis udlejer ikke følger reglerne, og hvordan du bedst dokumenterer boligens stand.
Et fraflytningssyn er en gennemgang af din lejebolig i forbindelse med, at du flytter ud. Ved synet gennemgås boligens stand, og udlejer vurderer, om der er forhold, som udlejer mener, du skal betale for at få udbedret.
For udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed på tidspunktet for fraflytningssynet, er fraflytningssynet en lovpligtig del af fraflytningen. Udlejer skal indkalde dig til synet og udarbejde en fraflytningsrapport i forbindelse med synet.
Fraflytningssynet er vigtigt, fordi det er med til at fastlægge boligens stand og de istandsættelseskrav, udlejer efterfølgende kan gøre gældende mod dig. Udlejer kan ikke kræve, at du afleverer boligen i bedre stand, end da du overtog den.
Hvis din udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed på tidspunktet for fraflytningssynet, skal udlejer holde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at du er fraflyttet boligen.
Tidspunktet vil typisk være, når boligen er ryddet, og du har afleveret nøglerne, så du ikke længere kan disponere over lejemålet. Fristen kan dog begynde på et andet tidspunkt, hvis det på anden måde står klart for udlejer, at du er fraflyttet.
Udlejer skal desuden indkalde dig skriftligt til fraflytningssynet med mindst 1 uges varsel. Når lejeforholdet er opsagt eller ophævet, kan du og udlejer aftale et kortere varsel.
Læs også! Hvad er en flytteopgørelse?
Det er ikke alle udlejere, der har pligt til at holde et fraflytningssyn. Pligten gælder for udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed på tidspunktet for fraflytningssynet.
Udlejer din udlejer kun én beboelseslejlighed, gælder den lovpligtige ordning om fraflytningssyn og fraflytningsrapport derfor ikke. Udlejer kan dog stadig have et istandsættelseskrav mod dig, hvis betingelserne for kravet er opfyldt.
For disse lejemål skal et krav efter lejelovens § 187, stk. 1, som udgangspunkt gøres gældende senest 2 uger efter fraflytningsdagen.
Hvis din udlejer har pligt til at holde fraflytningssyn, skal du indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Indkaldelsen skal give dig mulighed for at deltage, når udlejer gennemgår boligen.
Du og udlejer kan dog aftale et kortere varsel, når lejemålet er opsagt eller ophævet. Udlejer kan derfor ikke ensidigt beslutte, at du skal møde op med mindre end 1 uges varsel.
Udlejer skal afholde fraflytningssynet senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at du er fraflyttet boligen. Fristen regnes altså fra det tidspunkt, hvor udlejer ved, at fraflytningen er sket.
Det er vigtigt at skelne mellem fristen for selve synet og varslet til dig. Synet skal både afholdes inden for 2-ugersfristen, og du skal som udgangspunkt være indkaldt skriftligt med mindst 1 uges varsel.
Ved et fraflytningssyn gennemgår udlejer boligen sammen med dig, hvis du deltager. Formålet er at registrere boligens stand ved fraflytningen og de forhold, som kan have betydning for, om der skal udføres istandsættelse for din eller udlejers regning.
Synet bør gennemføres, når boligen er ryddet, så dens stand kan vurderes ordentligt. Udlejer skal i forbindelse med synet udarbejde en fraflytningsrapport, hvor de relevante forhold og udlejers istandsættelseskrav registreres.
Læs også! Hvad gør du, hvis udlejer ikke udbedrer mangler?
Ved fraflytningssynet gennemgås boligens samlede stand. Udlejer registrerer blandt andet forhold, der kan skyldes manglende vedligeholdelse eller misligholdelse, og som udlejer mener skal udbedres.
Det betyder ikke, at du automatisk hæfter for alle de forhold, som udlejer registrerer. Om du skal betale for en istandsættelse, afhænger blandt andet af boligens stand ved indflytningen, din vedligeholdelsespligt og om der er tale om forhold, du som lejer hæfter for.
Du har ikke pligt til at møde op til fraflytningssynet. Er du korrekt indkaldt, kan udlejer gennemføre synet uden dig, hvis du vælger ikke at deltage.
Det kan dog være en fordel at deltage, fordi du selv kan se, hvilke forhold udlejer registrerer ved gennemgangen. Hvis du deltager, skal udlejer som udgangspunkt udlevere fraflytningsrapporten til dig ved synet.
Hvis du er korrekt indkaldt, men ikke møder op, kan udlejer gennemføre fraflytningssynet uden dig. Dit fravær betyder altså ikke i sig selv, at synet bliver ugyldigt.
Udlejer skal i så fald sende fraflytningsrapporten til dig senest 2 uger efter synet. Det samme gælder, hvis du deltager, men ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten.
En fraflytningsrapport er udlejers skriftlige registrering af boligens stand ved fraflytningssynet. Rapporten skal blandt andet vise, hvilke istandsættelsesarbejder udlejer mener, du hæfter for.
Rapporten er vigtig, fordi den dokumenterer resultatet af fraflytningssynet og har betydning for, hvilke istandsættelseskrav udlejer efterfølgende kan gøre gældende. Hvis du er uenig i rapporten, betyder det ikke i sig selv, at du accepterer udlejers krav.
Hvis du deltager i fraflytningssynet, skal udlejer udlevere fraflytningsrapporten til dig ved synet. Er du ikke til stede, eller vil du ikke kvittere for modtagelsen, skal udlejer sende rapporten til dig senest 2 uger efter synet.
Der gælder flere regler for blandt andet rapportens indhold, underskrift og hvad du kan gøre, hvis du er uenig. Dem kan du læse mere om i vores guide til fraflytningsrapporten.
Hvis din udlejer har pligt til at holde fraflytningssyn, men ikke overholder reglerne om synet og fraflytningsrapporten, bortfalder udlejers krav på istandsættelse efter lejelovens § 187, stk. 1.
Det betyder, at reglerne om fraflytningssyn har stor betydning for, om udlejer efterfølgende kan kræve betaling for istandsættelse ved fraflytningen.
Udlejers istandsættelseskrav bortfalder også, hvis udlejer ikke overholder kravene i § 187, stk. 3 og 4. Det gælder blandt andet reglerne om rettidig afholdelse af synet, skriftlig indkaldelse med det krævede varsel og udlevering eller fremsendelse af fraflytningsrapporten.
Det kan derfor få afgørende betydning for udlejers istandsættelseskrav, hvis fraflytningssynet afholdes for sent, du ikke bliver korrekt indkaldt, eller fraflytningsrapporten ikke bliver udleveret eller sendt efter reglerne.
RentBuddy Plus
Udlejer kan godt kræve, at du betaler for istandsættelse efter fraflytningssynet, men kun for forhold, du som lejer hæfter for. Du kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end den var, da du overtog den.
Om du hæfter for istandsættelsen, afhænger blandt andet af boligens stand ved indflytningen, din vedligeholdelsespligt og om der er skader eller andre forhold, du er ansvarlig for. Slid og ælde, som ikke er omfattet af din vedligeholdelsespligt, skal du ikke betale for.
Hvis udlejer har pligt til at holde fraflytningssyn, skal istandsættelseskravet som udgangspunkt gøres gældende senest 2 uger efter flyttesynet. Udgifter til istandsættelsesarbejder, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er som udgangspunkt også dig uvedkommende.
Der gælder dog en undtagelse, hvis et forhold ikke kunne opdages ved sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis du har handlet svigagtigt.
Læs også! Indflytning i lejebolig: Alt du skal huske
Du bør dokumentere boligens stand omkring fraflytningssynet, så du har noget at støtte dig til, hvis der senere opstår uenighed om istandsættelse eller skader.
Det er især en god idé at gemme:
Du kan derefter gemme dokumentationen i RentBuddy, så billeder, rapporter og relevante oplysninger om dit lejemål er samlet ét sted. Det gør det nemmere at finde dokumentationen igen, hvis der senere opstår uenighed med udlejer.
Er du medlem af RentBuddy, kan vi hjælpe dig, hvis der opstår en sag med din udlejer efter fraflytningssynet. Uanset om uenigheden handler om fraflytningsrapporten, istandsættelse, skader, depositum eller et andet krav fra udlejer, kan vi tage sagen og hjælpe dig videre.
Kendte du ikke RentBuddy, før du flyttede ud, kan du stadig få hjælp. Med vores Flyttet ud-pakke kan du få RentBuddy på sagen, selvom problemet først er opstået i forbindelse med eller efter din fraflytning.
Du behøver derfor ikke selv stå med vurderingen af udlejers krav og den videre dialog. RentBuddy kan tage sagen og hjælpe dig med at få styr på dine rettigheder efter fraflytningssynet.
Hvis en anden skal deltage i fraflytningssynet på dine vegne, bør personen kunne dokumentere, at vedkommende har fuldmagt til at repræsentere dig. Lav derfor en skriftlig fuldmagt, hvor det tydeligt fremgår, hvem der repræsenterer dig, at fuldmagten gælder fraflytningssynet, og hvad personen eventuelt må underskrive eller acceptere på dine vegne.
Lejeloven fastsætter ikke, hvor lang tid et fraflytningssyn skal tage. Tiden afhænger blandt andet af boligens størrelse og stand samt hvor mange forhold der skal gennemgås, så der er ingen bestemt lovbestemt varighed.
Hvis du er uenig i fraflytningsrapporten, bør du hurtigst muligt gøre skriftlig indsigelse over for udlejer og præcist beskrive, hvilke punkter du er uenig i. Gem samtidig billeder, rapporter og anden dokumentation, der understøtter din indsigelse.
Et fraflytningssyn afslutter ikke i sig selv din pligt til at betale husleje. Flytter du før opsigelsesvarslets udløb, skal du som udgangspunkt fortsat betale husleje i resten af perioden, men udlejer skal bestræbe sig på at genudleje boligen, og det, udlejer får eller burde have fået ind ved genudlejning, skal trækkes fra kravet mod dig.
Vær især opmærksom på, hvad udlejer registrerer i fraflytningsrapporten, og om det stemmer med boligens faktiske stand. Dokumentér selv boligen med billeder eller video, gem rapporten og relevant kommunikation, og læs nøje, hvad du eventuelt bliver bedt om at underskrive.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.