Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Når du flytter ind i en lejebolig, bør du især gennemgå lejekontrakten, dokumentere boligens stand og reagere hurtigt på fejl og mangler. Gem kontrakt, indflytningsrapport, billeder og anden dokumentation, da materialet kan få stor betydning senere i lejeforholdet og ved fraflytning.
Når du flytter ind i en lejebolig, er der flere ting, du skal have styr på end selve flytningen. Din lejekontrakt, boligens stand og dokumentationen fra de første dage kan få stor betydning for resten af dit lejeforhold.
I denne guide får du overblik over, hvad du skal huske før og under indflytningen. Du bliver også klogere på indflytningssyn, indflytningsrapport, fristen for fejl og mangler og hvordan du dokumenterer boligen fra starten.
Inden du får nøglerne til din nye lejebolig, er der flere ting, der er gode at have styr på. Det gælder især din lejekontrakt, indflytningsbetalingen og de vilkår, du har aftalt med din udlejer.
Tjek blandt andet:
Når du overtager boligen, bør du også være klar til at dokumentere dens stand fra første dag. Det kan få stor betydning senere, hvis der opstår uenighed om fejl, mangler eller dit depositum.
Læs også! Sådan får du dit depositum tilbage fra udlejer
Din lejekontrakt fastlægger de vigtigste vilkår for dit lejeforhold. Derfor er det vigtigt, at du ved, hvad der er aftalt, allerede inden du flytter ind.
Se især på husleje, depositum, forudbetalt leje, vedligeholdelse, opsigelse og eventuelle særlige vilkår. Det kan få betydning for både din økonomi under lejeforholdet og hvad du senere kan blive ansvarlig for ved fraflytning.
Hos RentBuddy kan du uploade din lejekontrakt og få overblik over de vigtigste vilkår. Så har du kontrakten og dens oplysninger samlet fra starten af dit lejeforhold.
Upload din lejekontrakt, og få en score, røde flag og vigtige vilkår baseret på lejeloven og vores advokats vurdering.
Kontraktscore
God kontrakt, men ikke perfekt.
Vær opmærksom på
Få hele analysen - gratis
Opret en gratis bruger og se din fulde kontraktanalyse med konkrete forklaringer og anbefaler
Indflytningssynet bruges til at registrere boligens stand, når du overtager den. Her gennemgår du og din udlejer boligen, og eventuelle fejl og mangler bliver noteret i en indflytningsrapport.
Hvis din udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal din udlejer indkalde dig til et indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport. Rapporten skal som udgangspunkt udleveres til dig ved synet.
Er du ikke til stede, eller vil du ikke kvittere for rapporten, skal din udlejer sende den til dig senest 2 uger efter synet. Overholder din udlejer ikke reglerne om syn og rapport, kan det få betydning for udlejers mulighed for senere at kræve betaling for istandsættelse.
Der er ikke fastsat et bestemt skema, som din udlejer skal bruge. Indflytningsrapporten skal dog registrere de væsentlige forhold ved boligens stand, som bliver konstateret under synet.
Rapporten bør blandt andet beskrive:
Rapporten skal give et retvisende billede af boligens stand ved indflytning. Billeder kan bruges som ekstra dokumentation og gøre det lettere at vise senere, hvilke fejl og mangler der allerede var, da du overtog boligen.
Dokumentationen fra indflytningen kan få stor betydning, når du en dag skal flytte ud. Den gør det lettere at vise, hvilke fejl, mangler og tegn på slid der allerede var i boligen, da du overtog den.
Gem derfor indflytningsrapporten, din fejl og mangelliste og anden relevant dokumentation gennem hele lejeforholdet. Sørg også for, at dokumentationen tydeligt viser, hvornår den er lavet, og hvilke dele af boligen den vedrører.
Hos RentBuddy kan du samle dokumentationen fra indflytningen ét sted. Så har du et klart udgangspunkt, hvis der senere opstår uenighed om boligens stand eller dit depositum.
Dokumentation ved indflytning
Billeder er en vigtig del af din dokumentation ved indflytning. Tag dem, før du pakker ud og stiller møbler på plads, så boligens oprindelige stand fremgår tydeligt.
Tag især billeder af:
Tag både billeder af rummene som helhed og nærbilleder af konkrete fejl og mangler. Gem billederne sammen med din øvrige dokumentation, så de kan bruges til at vise boligens stand, hvis der senere opstår uenighed.
Opdager du fejl eller mangler, som var til stede, da du overtog boligen, skal du som udgangspunkt gøre din udlejer opmærksom på dem senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse. Ellers kan du miste muligheden for senere at gøre manglen gældende efter lejelovens regler.
Gennemgå derfor boligen grundigt og send din udlejer en skriftlig fejl og mangelliste. Beskriv hvert forhold tydeligt og vedhæft billeder, så du samtidig har dokumentation for boligens stand.
Fristen gælder ikke på samme måde for mangler, som ikke kunne opdages ved almindelig gennemgang, eller hvis din udlejer har handlet svigagtigt. Hos RentBuddy kan du samle din fejl og mangelliste, billeder og øvrige dokumentation fra indflytningen, så materialet er gemt til senere.
Når lejekontrakten og dokumentationen er på plads, er der også en række praktiske ting, du skal huske i forbindelse med flytningen.
Husk blandt andet:
Det er en god idé at få de praktiske ting på plads omkring indflytningen, så du derefter kan fokusere på boligen, dokumentationen og dit nye lejeforhold.
RentBuddy hjælper dig med at få styr på dit lejeforhold allerede fra indflytningen. Du uploader din lejekontrakt, indflytningsrapport, billeder og dokumentation, så de vigtigste oplysninger om boligen er samlet fra starten.
Du får overblik over vilkårene i din lejekontrakt og har dokumentation for boligens stand, hvis der senere opstår problemer. Under lejeforholdet kan RentBuddy hjælpe dig med spørgsmål og uenigheder med din udlejer.
Når du en dag flytter ud, kan dokumentationen fra indflytningen bruges til at gennemgå din udlejers krav. RentBuddy er klar til at tage dialogen og kæmpe din sag, hvis du bliver opkrævet for forhold, du ikke hæfter for.
Tjek din lejekontrakt, betalinger, forsyning og praktiske forhold omkring boligen. Ved indflytning bør du også gennemgå boligens stand og dokumentere eventuelle fejl og mangler.
Sørg for, at boligens stand bliver registreret grundigt i indflytningsrapporten. Vær især opmærksom på eksisterende skader, slid og mangler, som du ikke senere skal risikere at hæfte for.
Du skal som udgangspunkt gøre din udlejer opmærksom på fejl og mangler senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse. Der gælder undtagelser for blandt andet mangler, som ikke kunne opdages ved almindelig gennemgang.
Nej. Pligten gælder som udgangspunkt, hvis din udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed. Din udlejer skal i så fald også udarbejde en indflytningsrapport.
Tag billeder af hele boligen og nærbilleder af eksisterende fejl og skader. Dokumentér især vægge, lofter, gulve, vinduer, køkken, badeværelse, hårde hvidevarer og installationer.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.