Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Du opsiger som lejer dit lejemål ved at meddele udlejeren, at lejeaftalen skal ophøre. I private lejeforhold er opsigelsesvarslet som udgangspunkt 3 måneder, men der kan være aftalt et andet varsel eller særlige vilkår i din lejekontrakt, så du bør kontrollere kontrakten og opsige skriftligt, så du kan dokumentere opsigelsen.
Det kan være svært at gennemskue, hvornår du skal opsige din lejebolig, og hvor længe du skal betale husleje efter opsigelsen. Samtidig kan vilkårene i din lejekontrakt have betydning for, hvornår du kan komme ud af lejemålet.
Herunder får du overblik over, hvordan du opsiger dit lejemål som lejer, hvordan opsigelsesfristen beregnes, og hvad der gælder, hvis du vil flytte før opsigelsesperioden er slut. Du kan også læse om tidsbegrænsede lejemål, genudlejning og forudbetalt leje.
Som lejer kan du som udgangspunkt selv opsige dit lejemål uden at skulle have en særlig grund. For private lejeboliger stiller lejeloven ikke formelle krav til, hvordan din opsigelse skal gives, så den kan som udgangspunkt gives både mundtligt og skriftligt.
Det er dog en god idé altid at opsige skriftligt, så du kan dokumentere både opsigelsen og tidspunktet, hvor udlejer modtog den.
Inden du opsiger, bør du også kontrollere din lejekontrakt, fordi der kan være aftalt vilkår om blandt andet opsigelsesvarsel eller en periode, hvor lejemålet ikke kan opsiges.
Er du gift, kan du ikke uden din ægtefælles samtykke opsige en bolig, som familien bor i.
Som lejer har du som udgangspunkt 3 måneders opsigelsesvarsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Det følger af lejelovens § 175.
Der findes dog undtagelser. Lejer du et enkeltværelse, som er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bor i, er opsigelsesvarslet som udgangspunkt 1 måned.
I private lejeforhold kan der også være aftalt et andet opsigelsesvarsel. Derfor skal du kontrollere din lejekontrakt, før du fastlægger den dato, hvor lejemålet ophører.
Det har betydning, hvornår din opsigelse kommer frem til udlejer. Har du det almindelige opsigelsesvarsel på 3 måneder, beregnes varslet til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
Hvis din opsigelse eksempelvis kommer frem til udlejer i september, vil det almindelige 3 måneders varsel som udgangspunkt løbe til den første hverdag i januar, der ikke er dagen før en helligdag.
Den præcise ophørsdato afhænger derfor både af kalenderen og af de opsigelsesvilkår, der gælder for dit lejemål.
I private lejeboliger kan du og udlejer aftale et andet opsigelsesvarsel end lejelovens almindelige varsel. Det er derfor vigtigt at kontrollere din lejekontrakt, inden du beregner, hvornår lejemålet ophører.
Der kan også være aftalt en periode, hvor du ikke kan opsige lejemålet. Social- og Boligministeriet fremhæver blandt andet, at sådanne vilkår forekommer ved visse udlejninger af villaer og ejerlejligheder samt ved fremleje.
Du bør derfor kontrollere både opsigelsesvarslet og eventuelle særlige vilkår om uopsigelighed i din lejekontrakt.
Lejeloven stiller som udgangspunkt ikke krav om, at du som lejer skal opsige dit lejemål skriftligt. Din opsigelse kan derfor som udgangspunkt også gives mundtligt. Det er dog en klar fordel at opsige skriftligt, så du kan dokumentere, at du har opsagt lejemålet, og hvornår udlejer har modtaget opsigelsen.
Du bør samtidig kontrollere din lejekontrakt for særlige vilkår om opsigelse. Hvis du sender opsigelsen digitalt, er det også vigtigt, at du sender den til en kontaktadresse eller gennem en kommunikationsform, som du og udlejer bruger i lejeforholdet.
Læs også! Hvornår må udlejer opsige mig?
Der er som udgangspunkt ikke krav om, at du skal begrunde, hvorfor du ønsker at opsige et almindeligt lejemål. Opsigelsen bør først og fremmest gøre det klart, hvilket lejemål du opsiger, og at du ønsker lejeaftalen bragt til ophør.
For at gøre opsigelsen tydelig og let at dokumentere kan du blandt andet skrive:
Gem en kopi af opsigelsen og dokumentation for, at den er sendt til udlejer. Det kan få betydning, hvis der senere opstår uenighed om, hvornår du opsagde lejemålet.
Et tidsbegrænset lejemål kan som udgangspunkt ikke opsiges, før den aftalte lejeperiode udløber. Lejemålet ophører i stedet automatisk på den slutdato, der er aftalt i lejekontrakten.
Du kan dog opsige lejemålet før tid, hvis det er aftalt, at lejeaftalen kan opsiges i den tidsbegrænsede periode. Derfor er det vigtigt at kontrollere din lejekontrakt og eventuelle særlige vilkår om opsigelse.
Lejeaftalen kan også bringes til ophør i lejeperioden, hvis den anden part misligholder aftalen på en måde, der giver grundlag for det.
Det er altså ikke nok, at du ønsker at flytte før den aftalte slutdato. Hvis der ikke er aftalt mulighed for almindelig opsigelse, er udgangspunktet, at du er bundet af lejeaftalen frem til udløbet.
Upload din lejekontrakt, og få en score, røde flag og vigtige vilkår baseret på lejeloven og vores advokats vurdering.
Kontraktscore
God kontrakt, men ikke perfekt.
Vær opmærksom på
Få hele analysen - gratis
Opret en gratis bruger og se din fulde kontraktanalyse med konkrete forklaringer og anbefaler
Du kan godt fraflytte boligen, før opsigelsesperioden er slut, når lejemålet er opsagt. Det betyder dog ikke i sig selv, at lejeaftalen eller din betalingspligt ophører den dag, du flytter.
Fraflytter du inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejer efter lejelovens § 175, stk. 3, bestræbe sig på at genudleje boligen.
Som udgangspunkt skal du betale husleje frem til lejemålets ophør, selvom du fraflytter tidligere. Social- og Boligministeriet beskriver tilsvarende, at lejeren som udgangspunkt skal betale husleje i resten af varslingsperioden ved tidligere fraflytning.
Bliver boligen genudlejet inden opsigelsesperiodens udløb, skal det, som udlejer får eller burde have fået ved genudlejningen, trækkes fra udlejers krav mod dig.
Du skal derfor ikke betale udlejer for et tab, som bliver dækket eller burde være blevet dækket gennem genudlejning.
Hvis du fraflytter før opsigelsesvarslets udløb, skal udlejer bestræbe sig på at genudleje boligen. Det følger direkte af lejelovens § 175, stk. 3.
Det betyder ikke, at udlejer kan garantere, at en ny lejer bliver fundet med det samme. Men udlejer kan heller ikke se bort fra muligheden for genudlejning og uden videre kræve hele den resterende leje af dig.
Det, som udlejer får eller burde have fået ved genudlejningen, skal trækkes fra kravet mod dig.
RentBuddy Plus
Har du betalt forudbetalt leje, kan beløbet bruges i den sidste del af lejeperioden, når lejemålet er opsagt. Du kan altså modregne den forudbetalte leje i den husleje, du ellers skulle betale frem mod lejemålets ophør.
Har du eksempelvis betalt 3 måneders forudbetalt leje, og beløbet fortsat svarer til 3 måneders husleje, vil det normalt kunne dække huslejen i de sidste 3 måneder. Er den forudbetalte leje blevet reguleret under lejeforholdet, kan beløbet være anderledes.
Forudbetalt leje er ikke det samme som depositum. Depositummet er sikkerhed for dine forpligtelser ved fraflytningen og kan derfor normalt ikke bruges til at betale den sidste husleje.
Det er derfor en god idé at kontrollere, hvor meget du faktisk har stående som forudbetalt leje, før du stopper dine almindelige huslejebetalinger.
Når du skal opsige dit lejemål, er det vigtigt at vide, hvilke vilkår der gælder i netop din lejekontrakt. Det kan eksempelvis være dit opsigelsesvarsel, særlige vilkår om opsigelse eller en periode, hvor lejemålet ikke kan opsiges.
Med RentBuddys kontraktscanner kan du få hjælp til at gennemgå din lejekontrakt og få overblik over de vilkår, der kan have betydning for din opsigelse.
Er du i tvivl om dine rettigheder, eller er du og udlejer uenige om eksempelvis opsigelsesfristen, tidligere fraflytning eller betaling i opsigelsesperioden, kan du bruge RentBuddys juridiske chat til at få hjælp til din konkrete situation.
Som lejer kan du som udgangspunkt frit opsige dit lejemål, medmindre andet er aftalt. Der er ikke formelle krav til din opsigelse, men du bør opsige skriftligt, så du kan dokumentere opsigelsen og tidspunktet, hvor den kom frem til udlejer.
Lejeloven stiller som udgangspunkt ikke formkrav til lejerens almindelige opsigelse, og Social- og Boligministeriet oplyser, at en lejer kan opsige både skriftligt og mundtligt. En opsigelse kan derfor som udgangspunkt også gives via e-mail, men du bør kontrollere din lejekontrakt for særlige aftalte vilkår og sikre dig dokumentation for, at opsigelsen er kommet frem til udlejer.
Ophævelse er ikke det samme som almindelig opsigelse. Ved ophævelse bringes lejeaftalen til ophør på grund af misligholdelse, og lejeloven indeholder forskellige betingelser afhængigt af, hvad misligholdelsen består i. Ved manglende betaling gælder der eksempelvis særlige regler om et skriftligt påkrav og en frist på 14 dage fra påkravets fremkomst, før udlejer kan ophæve på dette grundlag.
Opsigelsesvarslet er som udgangspunkt 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. I private lejeforhold kan der være aftalt et andet opsigelsesvarsel, så du bør kontrollere din lejekontrakt.
Du kan godt fraflytte boligen, før opsigelsesperioden er slut, når lejemålet er opsagt, men du skal som udgangspunkt fortsat betale husleje frem til lejemålets ophør. Udlejer skal bestræbe sig på at genudleje boligen, og det, udlejer får eller burde have fået ved genudlejningen, skal trækkes fra kravet mod dig.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.