Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Typeformular A er den autoriserede standardlejekontrakt, der ofte bruges ved privat boligudlejning. Den gældende danske version er Typeformular A, 10. udgave, og du bør især være opmærksom på betaling, vedligeholdelse, fraflytningsvilkår og særlige aftaler i § 11.
Typeformular A er den autoriserede standardlejekontrakt, du ofte møder, når du lejer en privat bolig. Kontrakten samler de vigtigste oplysninger om dit lejeforhold, men den kan også indeholde særlige vilkår, som får betydning for dine rettigheder og forpligtelser.
I denne guide får du overblik over, hvad Typeformular A er, hvem den bruges til, og hvad kontrakten indeholder. Du bliver også klogere på § 11, hvilken version der gælder i dag, og hvad du skal være særligt opmærksom på, før du skriver under.
Typeformular A er en autoriseret standardlejekontrakt, der kan bruges ved udlejning af private beboelseslejemål. Den samler de vigtigste oplysninger og vilkår for lejeforholdet i én standardiseret kontrakt.
Den gældende danske version er Typeformular A, 10. udgave fra 1. september 2022. Formularen indeholder blandt andet oplysninger om husleje, depositum, forudbetalt leje, forbrug, vedligeholdelse og opsigelse.
Typeformularen indeholder også § 11, hvor din udlejer kan skrive særlige vilkår, der gælder for netop dit lejeforhold. Derfor er det vigtigt at se på både standardvilkårene og de konkrete aftaler, der er skrevet ind i kontrakten.
Typeformular A bruges til lejeaftaler om private beboelseslejemål. Den kan blandt andet bruges, når du lejer en lejlighed eller et værelse i en privat udlejningsejendom.
Formularen kan bruges til:
Typeformular A er derimod ikke standardlejekontrakten ved almindelig udlejning af almene boliger. Her gælder andre regler og formularer.
Typeformular A samler de centrale oplysninger og aftaler, der gælder for dit lejeforhold. Formularen er opdelt i 12 afsnit, som blandt andet beskriver boligen, betalingen og de vilkår, du og din udlejer har aftalt.
Du finder blandt andet oplysninger om:
De særlige vilkår er især vigtige at læse grundigt. Her kan der stå aftaler, som fraviger lejelovens almindelige regler eller standardvilkårene i Typeformular A.
Nej, din udlejer er ikke generelt forpligtet til at bruge Typeformular A. I kan godt indgå en lejeaftale uden at bruge den autoriserede standardformular.
Hvis din udlejer vælger at bruge en standardiseret blanket til et privat beboelseslejemål, skal blanketten dog være autoriseret. Typeformular A, 10. udgave er den gældende danske standardblanket.
Bruger din udlejer en standardblanket, der ikke er autoriseret, kan vilkår, som giver dig færre rettigheder eller større forpligtelser end lejeloven, være ugyldige. Det følger af lejelovens § 14.
Læs også! Hvordan fastsættes huslejen i en privat lejebolig?
Typeformular A indeholder mange oplysninger, men nogle afsnit kan få særlig betydning for din økonomi og dine forpligtelser som lejer. Derfor bør du gennemgå kontrakten grundigt, før du skriver under.
Vær især opmærksom på:
§ 11 er særligt vigtig, fordi din udlejer her kan skrive aftaler ind, som fraviger lejelovens almindelige regler eller standardvilkårene i Typeformular A. Det betyder dog ikke, at ethvert vilkår automatisk er gyldigt, blot fordi det står i kontrakten.
Upload din lejekontrakt, og få en score, røde flag og vigtige vilkår baseret på lejeloven og vores advokats vurdering.
Kontraktscore
God kontrakt, men ikke perfekt.
Vær opmærksom på
Få hele analysen - gratis
Opret en gratis bruger og se din fulde kontraktanalyse med konkrete forklaringer og anbefaler
Det kan blandt andet være særlige aftaler om huslejeregulering, tidsbegrænsning eller andre vilkår, der ændrer dine rettigheder eller forpligtelser som lejer.
Læs derfor § 11 grundigt, før du skriver under. Et vilkår bliver ikke automatisk gyldigt, fordi det står i § 11, da nogle regler i lejeloven ikke kan fraviges til skade for dig som lejer.
Din udlejer behøver ikke bruge Typeformular A. I kan godt indgå en lejeaftale, der er udformet på en anden måde.
Hvis din udlejer bruger en standardiseret kontraktblanket, skal den dog være autoriseret efter reglerne i lejeloven. Bruger din udlejer en standardblanket, der ikke er autoriseret, kan vilkår, som giver dig færre rettigheder eller større forpligtelser end lejeloven, være ugyldige.
Det betyder ikke, at hele lejeaftalen automatisk bliver ugyldig. Det er de konkrete vilkår i kontrakten, der skal vurderes.
RentBuddy hjælper dig med at forstå, hvad der faktisk står i din Typeformular A. Du uploader din lejekontrakt, hvorefter den bliver gennemgået for vilkår og forhold, du bør være opmærksom på.
Du får blandt andet overblik over husleje, depositum, vedligeholdelse, fraflytningskrav og særlige vilkår i § 11. På den måde ved du fra starten, hvilke aftaler der gælder for dit lejeforhold.
Hvis der senere opstår problemer med din udlejer, har RentBuddy kontrakten og din dokumentation samlet. Det gør det muligt at hjælpe dig gennem dialogen med din udlejer og videre i sagen.
Typeformular A, 9. udgave var den tidligere autoriserede standardlejekontrakt til private beboelseslejemål. Den blev afløst af Typeformular A, 10. udgave i forbindelse med den nye lejelov i 2022.
Lejeloven kræver ikke, at alle lejeaftaler skal indgås på Typeformular A. Hvis din udlejer bruger en standardiseret blanket til et beboelseslejemål, skal blanketten dog være autoriseret efter lejelovens § 14.
Den gældende danske standardblanket er Typeformular A, 10. udgave fra 1. september 2022. Der findes også en autoriseret engelsksproget Typeformular A, 10. udgave fra 1. januar 2025.
A9 er den tidligere udgave, mens A10 blev udarbejdet i forbindelse med den nye lejelov, der trådte i kraft i 2022. A9 kunne fortsat anvendes som autoriseret blanket frem til 1. januar 2023, mens A10 er den gældende danske version i dag.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.