Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Når én af flere lejere flytter fra en fælles lejekontrakt, bliver personen ikke automatisk frigjort fra lejeaftalen. Som udgangspunkt kræver det udlejers accept, hvis én lejer skal udtræde, mens de andre bliver boende, og den fraflyttende lejer kan fortsat hæfte, indtil udtrædelsen er på plads. Der gælder dog særlige regler om retten til at fortsætte lejemålet ved blandt andet separation, skilsmisse og samlivsophør.
Når flere lejere står på den samme lejekontrakt, kan det skabe spørgsmål, hvis én vil flytte, mens de andre bliver boende. Det er nemlig ikke nødvendigvis nok at flytte ud for også at være ude af lejeaftalen.
Herunder får du svar på, hvad der sker med en fælles lejekontrakt, når én lejer flytter, hvem der fortsat hæfter, hvad der sker med depositummet, og hvilke særlige regler der kan gælde, hvis I er et par, der går fra hinanden.
Når flere personer står som lejere på den samme lejekontrakt, ændres kontrakten ikke automatisk, fordi én af jer flytter ud af boligen. At flytte fysisk er derfor ikke i sig selv det samme som at udtræde af lejeaftalen.
Hvis den fraflyttende lejer skal udtræde, mens den anden fortsætter lejemålet, skal det derfor afklares, om der er grundlag for at ændre, hvem der står som lejer. Københavns Kommune nævner eksempelvis en allonge eller et tillæg til lejekontrakten som dokumentation for, at en lejer er udtrådt af et lejemål.
Indtil den fraflyttende lejer faktisk er frigjort fra lejeaftalen, bør du derfor ikke gå ud fra, at dine forpligtelser over for udlejer ophører alene, fordi du er flyttet og ikke længere bor i boligen.
Når flere personer står som lejere på den samme lejekontrakt, kan én lejer ikke alene opsige den fælles lejeaftale, medmindre de øvrige lejere har givet fuldmagt til det.
Hvis du i stedet ønsker at udtræde som lejer, mens lejeaftalen fortsætter med den eller de øvrige lejere, skal det derfor aftales med udlejer, medmindre særlige regler giver ret til at fortsætte lejeforholdet på anden måde.
Det er ikke nok, at lejerne indbyrdes bliver enige om, at én af dem ikke længere skal være part i aftalen.
Dit navn kan fjernes fra lejekontrakten, hvis udlejer accepterer, at lejeaftalen fortsætter uden dig. Ændringen bør dokumenteres skriftligt, så det er klart, hvem der fremover er lejer, og fra hvilket tidspunkt du er udtrådt.
En sådan ændring kan eksempelvis dokumenteres med et tillæg til den eksisterende lejekontrakt. Det afgørende er, at det tydeligt fremgår, at du ikke længere er part i lejeaftalen.
Udlejer er som udgangspunkt ikke forpligtet til at acceptere, at én af flere lejere udtræder af en fælles lejekontrakt, mens de øvrige fortsætter lejeforholdet. Du kan derfor ikke kræve at få dit navn fjernet alene med den begrundelse, at du ikke længere ønsker at bo i boligen.
Der kan dog gælde særlige regler i bestemte situationer, blandt andet ved samlivsophør mellem ægtefæller eller ugifte samlevende. De situationer skal derfor vurderes særskilt.
Hvis du fortsat står som lejer på den fælles lejeaftale, kan du stadig hæfte over for udlejer, selvom du er flyttet ud af boligen. Din fysiske fraflytning betyder altså ikke i sig selv, at dine forpligtelser efter lejeaftalen ophører.
Det kan blandt andet have betydning, hvis huslejen ikke bliver betalt, eller udlejer får andre krav, som lejerne hæfter for efter lejeaftalen.
Hvis lejerne hæfter solidarisk efter lejeaftalen og de regler, der gælder for det konkrete krav, betyder det, at udlejer kan kræve hele det pågældende beløb hos én af de solidarisk hæftende lejere. Det kan eksempelvis få betydning ved krav om betaling af husleje.
Hvordan et beløb efterfølgende skal fordeles mellem lejerne, er et spørgsmål om deres indbyrdes forhold. Derfor bør du kontrollere lejekontrakten og grundlaget for det konkrete krav, før du vurderer, hvad hver lejer hæfter for.
Dit ansvar stopper ikke automatisk den dag, du flytter ud. Hvis lejeaftalen fortsætter, skal du være frigjort fra den som lejer, før du kan gå ud fra, at du ikke længere hæfter for de forpligtelser, der følger af lejeforholdet.
Hvis udlejer accepterer din udtræden, bør det derfor fremgå skriftligt, fra hvilken dato du ikke længere er lejer. Det gør det muligt at dokumentere, hvornår din fremtidige hæftelse efter lejeaftalen ophører.
Den anden lejer kan ikke automatisk regne med, at lejekontrakten fortsætter alene i vedkommendes navn, fordi en medlejer flytter. Hvis begge står som lejere på den fælles lejekontrakt, ændrer den ene lejers fysiske fraflytning ikke i sig selv, hvem der er parter i lejeaftalen.
Hvis den ene lejer skal udtræde, mens den anden fortsætter alene, skal ændringen derfor som udgangspunkt aftales med udlejer. Den tilbageværende lejer bør få ændringen dokumenteret skriftligt, så det er klart, hvem der fortsætter som lejer.
Der gælder særlige regler i visse situationer, blandt andet når ægtefæller eller samlevende går fra hinanden. Her kan reglerne om, hvem der har ret til at fortsætte lejemålet, få betydning uafhængigt af de almindelige regler om ændringer i en fælles lejekontrakt.
En ny lejer kan som udgangspunkt ikke automatisk overtage din plads på en fælles lejekontrakt, fordi du flytter. Hvis den nye person skal træde ind som lejer i dit sted, kræver det som udgangspunkt en aftale med udlejer.
Det er derfor ikke nok, at du og de øvrige lejere selv finder en ny person, som overtager dit værelse og din del af huslejen. Uden en aftale om ændring af lejekontrakten bliver den nye person ikke alene af den grund part i den eksisterende lejeaftale, og du bliver ikke automatisk frigjort fra dine forpligtelser som lejer.
Hvis udlejer accepterer udskiftningen, bør det dokumenteres skriftligt, hvem der udtræder, hvem der indtræder som lejer, og fra hvilken dato ændringen gælder.
RentBuddy Plus
Depositummet er efter lejeloven sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Når én af flere lejere udtræder, mens det samme lejeforhold fortsætter, indeholder lejeloven ikke en særskilt regel om, at udlejer skal udbetale den pågældende lejers oprindelige andel af depositummet.
Du kan derfor ikke gå ud fra, at udlejer skal udbetale en bestemt del af depositummet, alene fordi du udtræder af den fælles lejeaftale. Hvordan depositummet håndteres i forbindelse med udtrædelsen, bør afklares sammen med ændringen af lejeaftalen.
Hvis lejerne laver et indbyrdes økonomisk opgør om depositummet, bør aftalen dokumenteres skriftligt, så det er klart, hvem der har betalt hvad, og hvordan beløbet er ford
Læs også! Sådan får du dit depositum tilbage fra udlejer
Hvis I går fra hinanden, afhænger reglerne om, hvem der kan fortsætte lejemålet, blandt andet af, om I er ugifte samlevende eller gift.
Forskellen er kort fortalt:
Har I haft fælles husstand i mindst 2 år og ophæver samlivet, kan I aftale, hvem af jer der skal fortsætte lejeforholdet i den bolig, der har været jeres fælles hjem. Reglen gælder også, hvis kun den ene af jer står på lejekontrakten.
Hvis I ikke kan blive enige, kan retten i særlige tilfælde afgøre, hvem der skal fortsætte lejemålet. Her nævner lejelovens § 166 blandt andet hensynet til mindreårige børn som en særlig grund.
Ved separation, skilsmisse eller omstødelse af ægteskabet skal der tages stilling til, hvem af jer der har ret til at fortsætte lejemålet. Det følger af lejelovens § 165 og gælder derfor ikke kun ud fra, hvem der oprindeligt står som lejer på kontrakten.
Hvis I er enige, kan I selv tage stilling til, hvem der skal fortsætte lejemålet i forbindelse med separationen eller skilsmissen. Hvis I ikke kan blive enige, kan spørgsmålet afgøres som led i separationen eller skilsmissen.
Der findes desuden en særregel, hvis lejeren forlader sin ægtefælle uden separation eller skilsmisse. I den situation har den efterladte ægtefælle efter lejelovens § 167 ret til at fortsætte lejeforholdet.
Hvis én af jer vil ud af en fælles lejekontrakt, bør I få afklaret ændringen med udlejer, før den pågældende lejer betragter sig som frigjort fra aftalen. Det er ikke nok blot at flytte ud og stoppe med at betale sin del af huslejen.
Det bør I konkret gøre:
Gå ikke ud fra, at dit ansvar over for udlejer er ophørt, før det er afklaret, at du faktisk er udtrådt af lejeaftalen.
Din aftalte husleje ændres ikke i sig selv, fordi din kæreste flytter ind som en del af din husstand. Din kæreste bliver heller ikke automatisk lejer på lejekontrakten, men indflytningen kan blandt andet have betydning for din boligstøtte.
Du kan godt fysisk flytte fra boligen, men det betyder ikke i sig selv, at du er udtrådt af lejeaftalen. Står du fortsat som lejer, kan du derfor stadig have forpligtelser over for udlejer.
Hvis flere personer står som lejere på den samme lejekontrakt, kan én lejer som udgangspunkt ikke ensidigt opsige sin egen del og samtidig kræve at blive frigjort, mens lejeaftalen fortsætter med de øvrige lejere. Hvis kun én skal udtræde, kræver det som udgangspunkt en aftale med udlejer.
Ikke nødvendigvis. Hvis udlejer accepterer, at én lejer udtræder, kan ændringen eksempelvis dokumenteres ved et skriftligt tillæg til den eksisterende lejekontrakt, så det tydeligt fremgår, hvem der fortsætter som lejer.
Du har ikke automatisk krav på at få en bestemt del af depositummet tilbage fra udlejer, hvis lejemålet fortsætter med de øvrige lejere. Hvis du skal have din andel gjort op, kan det derfor være nødvendigt at aftale et økonomisk opgør med de lejere, der bliver boende.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.