Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Når du flytter ind i en lejebolig, er det vigtigt at få registreret de fejl og mangler, der allerede er i boligen. En fejl og mangelliste kan blive vigtig dokumentation, hvis der senere opstår uenighed om boligens stand eller dit depositum.
Herunder får du overblik over, hvad en fejl og mangelliste er, hvad du bør skrive på den, og hvornår den skal sendes til din udlejer. Du bliver også klogere på 14 dages fristen, forskellen på en fejl og mangelliste og en indflytningsrapport, og hvorfor billeder og anden dokumentation er vigtig.
En fejl og mangelliste er en oversigt over de fejl, skader og mangler, der er i din lejebolig, når du flytter ind. Listen bruges til at dokumentere, hvilke forhold der allerede var til stede, da dit lejeforhold begyndte.
Det kan for eksempel være ridser i gulvet, huller i væggene, ødelagt inventar eller installationer, der ikke fungerer. Du bør beskrive forholdene så konkret som muligt og gerne dokumentere dem med billeder.
Fejl og mangellisten kan få stor betydning, når du senere flytter ud. Den kan være med til at dokumentere, at en skade eller mangel allerede eksisterede ved indflytningen, hvis der opstår uenighed om istandsættelse eller dit depositum.
Fejl og mangellisten bør beskrive de forhold i boligen, som var beskadigede, slidte eller ikke fungerede korrekt, da du flyttede ind. Beskriv hver fejl så konkret som muligt, så det senere er tydeligt, hvor den var, og hvad der var galt.
Du bør blandt andet gennemgå:
Tag gerne billeder af de enkelte forhold og gem dem sammen med listen. Det gør det lettere at dokumentere boligens stand, hvis der senere opstår uenighed med din udlejer.
Du skal som udgangspunkt give din udlejer besked om fejl og mangler senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse. Fristen gælder også, selvom der er blevet afholdt indflytningssyn, og du har modtaget en indflytningsrapport.
Send derfor fejl og mangellisten skriftligt inden fristen, og gem dokumentation for, at din udlejer har modtaget den. Overskrider du fristen, kan du som udgangspunkt miste muligheden for senere at gøre de pågældende mangler gældende efter lejelovens regler.
Der gælder dog undtagelser, blandt andet hvis en mangel ikke kunne opdages ved almindelig opmærksomhed, eller hvis din udlejer har handlet svigagtigt.
Læs også! Indflytning i lejebolig: Alt du skal huske
Opdager du først en fejl eller mangel efter 14 dages fristen, afhænger dine muligheder af, hvorfor forholdet ikke blev opdaget tidligere. Fristen gælder ikke, hvis manglen ikke kunne opdages ved almindelig opmærksomhed, eller hvis din udlejer har handlet svigagtigt.
Du bør derfor give din udlejer skriftlig besked, så snart du opdager forholdet, og dokumentere det med billeder. Det kan være vigtigt, hvis der senere opstår uenighed om, hvornår fejlen var til stede.
Har du overskredet fristen for en mangel, som kunne være opdaget, kan du miste muligheden for at gøre bestemte krav gældende. Det betyder dog ikke i sig selv, at din udlejer slipper for en vedligeholdelsespligt, som ellers følger af lejeforholdet.
Fejl og mangler
En fejl og mangelliste og en indflytningsrapport dokumenterer begge boligens stand ved indflytning, men de er ikke det samme.
Indflytningsrapporten bliver udarbejdet af din udlejer i forbindelse med et indflytningssyn, når din udlejer er omfattet af reglerne om indflytningssyn. Rapporten beskriver de forhold ved boligens stand, som bliver konstateret under synet.
Fejl og mangellisten er derimod din mulighed for selv at meddele din udlejer om fejl og mangler, som var til stede ved lejeforholdets begyndelse. Derfor bør du stadig gennemgå boligen grundigt efter synet og sende eventuelle yderligere fejl og mangler til din udlejer inden for 14 dages fristen.
Dokumentationen fra din indflytning kan få stor betydning, når du senere flytter ud. Hvis din udlejer mener, at du har forårsaget en skade eller mangel, kan din fejl og mangelliste og dine billeder være med til at vise, at forholdet allerede var til stede, da du overtog boligen.
Gem derfor fejl og mangellisten, billeder, indflytningsrapporten og anden relevant dokumentation gennem hele lejeforholdet. Det gør det lettere at sammenligne boligens stand ved indflytning og fraflytning.
God dokumentation kan dermed få betydning for, hvilke krav din udlejer kan gøre gældende ved fraflytning, og hvor meget af dit depositum der skal bruges til at dække krav, du faktisk hæfter for.
RentBuddy hjælper dig med at få styr på dokumentationen allerede fra indflytningen. Du kan samle din fejl og mangelliste, billeder, indflytningsrapport og lejekontrakt, så du har dokumentation for boligens stand fra starten.
Når du senere skal flytte, kan materialet bruges til at sammenligne boligens stand ved indflytning og fraflytning. Det gør det lettere at vurdere, om de krav, din udlejer stiller, faktisk er forhold, du hæfter for.
Hvis der opstår uenighed om skader, istandsættelse eller dit depositum, kan RentBuddy hjælpe med at gennemgå dokumentationen og tage dialogen med din udlejer.
Gennemgå hele boligen og skriv de fejl, skader og mangler ned, som var til stede ved indflytningen. Beskriv hvert forhold konkret, angiv hvor i boligen det findes, og tag billeder som dokumentation.
Du skal som udgangspunkt meddele fejl og mangler til din udlejer senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse. Send listen skriftligt og gem dokumentation for, at den er sendt.
Nej. Indflytningsrapporten udarbejdes af din udlejer ved et indflytningssyn, når udlejer er omfattet af reglerne om syn. Fejl og mangellisten er din egen mulighed for at meddele fejl og mangler, som var til stede ved lejeforholdets begyndelse.
Det afhænger af den konkrete mangel. Hvis den ikke kunne opdages ved almindelig opmærksomhed, gælder 14 dages fristen ikke på samme måde. Giv din udlejer skriftlig besked, så snart du opdager forholdet.
Det er en god idé. Billeder kan sammen med din liste være med til at dokumentere, hvordan boligen så ud ved indflytningen, hvis der senere opstår uenighed med din udlejer.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.