Har din udlejer ret?
Få svar på dine spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum og dine rettigheder 24/7 med vores juridiske chat. Opret din konto helt gratis.
Hvis du ikke betaler huslejen til tiden, kan din udlejer sende dig et skriftligt betalingspåkrav. Du har som udgangspunkt 14 dage fra modtagelsen af et gyldigt påkrav til at betale restancen. Betaler du ikke rettidigt, kan udlejer efter reglerne ophæve lejemålet, og du kan i sidste ende risikere at blive udsat af boligen.
Hvis du ikke betaler huslejen til tiden, kan det få alvorlige konsekvenser og i sidste ende betyde, at du mister din bolig. Men en forsinket betaling betyder ikke, at din udlejer automatisk kan ophæve dit lejemål.
Herunder får du overblik over, hvad der sker ved manglende huslejebetaling, hvilke betalingsfrister der gælder, hvornår udlejer kan ophæve lejemålet, og hvad du kan gøre, hvis du ikke har råd til at betale huslejen.
Hvis du betaler huslejen for sent, kan du risikere at få et betalingspåkrav fra din udlejer og i sidste ende miste din bolig. En forsinket betaling betyder dog ikke, at udlejer automatisk kan ophæve dit lejemål.
Konsekvenserne afhænger blandt andet af, hvor længe betalingen er forsinket, og om du når at betale, inden de lovbestemte frister udløber.
Hvis huslejen ikke bliver betalt til tiden, kan forløbet udvikle sig sådan:
Det vigtigste er derfor at betale den manglende husleje hurtigst muligt. Hvis du ikke kan betale, bør du kontakte din udlejer med det samme og forsøge at finde en løsning, inden situationen udvikler sig.
Læs også! Hvordan opsiger du dit lejemål som lejer?
Huslejen skal senest være betalt på den forfaldsdag, der er aftalt med din udlejer. I de fleste lejeforhold betales huslejen månedsvis forud, typisk den 1. i måneden.
Hvis forfaldsdagen falder på en lørdag, søndag, helligdag eller grundlovsdag, bliver betalingsfristen udskudt til den efterfølgende hverdag.
Hvis huslejen eksempelvis forfalder søndag den 1., kan du betale mandag den 2., hvis det er en almindelig hverdag. Betaler du senere end den sidste rettidige betalingsdag, er huslejen som udgangspunkt forsinket.
Hvis du får et betalingspåkrav fra din udlejer, betyder det, at du skylder husleje eller en anden pligtig betaling, som udlejer kræver betalt. Et betalingspåkrav er en formel advarsel om, at dit lejemål kan blive ophævet, hvis du ikke betaler inden fristen.
Påkravet skal være skriftligt og tydeligt oplyse, at manglende betaling kan føre til ophævelse af lejemålet. I private lejeforhold kan det ikke sendes som en almindelig e-mail eller anden digital meddelelse.
Det er vigtigt, at du reagerer hurtigt på et betalingspåkrav. Kontrollér, om beløbet er korrekt, og betal det skyldige beløb inden fristen. Er du uenig i kravet, bør du straks kontakte udlejer og gøre indsigelse, men vær opmærksom på, at en indsigelse ikke i sig selv sætter betalingsfristen på pause.
Læs også! Hvornår må udlejer opsige mig?
Udlejer må tidligst sende et betalingspåkrav efter den tredje hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Det betyder, at udlejer ikke kan sende et gyldigt påkrav med det samme, hvis huslejen er forsinket.
Hvis den tredje hverdag falder på en lørdag eller grundlovsdag, må påkravet først sendes den følgende hverdag.
Et betalingspåkrav skal være skriftligt og tydeligt oplyse, at lejemålet kan ophæves, hvis du ikke betaler restancen inden den lovbestemte frist.
Du har 14 dage til at betale den skyldige husleje, fra et gyldigt betalingspåkrav er kommet frem til dig. Fristen regnes i kalenderdage, så weekender og helligdage tæller med.
Hvis du ikke betaler inden fristen, kan udlejer som udgangspunkt ophæve lejemålet. Du kan dog stadig nå at forhindre en ophævelse på grund af restancen, hvis du betaler det skyldige beløb, inden udlejer ophæver lejemålet.
Det er derfor vigtigt, at du reagerer hurtigt på påkravet og gemmer dokumentation for din betaling.
Et påkravsgebyr er 335 kr. i 2026. Beløbet er fastsat efter lejelovgivningens regler og gælder både private og almene lejeboliger.
Udlejer kan opkræve gebyret, når der sendes et betalingspåkrav, som opfylder lovens betingelser. Gebyret kommer oven i den husleje, du allerede skylder, og regnes som en pligtig betaling i lejeforholdet.
Hvis du eksempelvis skylder 6.000 kr. i husleje og modtager et gyldigt betalingspåkrav med gebyr, vil det samlede krav være 6.335 kr., hvis der ikke indgår andre skyldige beløb.
Udlejer kan ophæve dit lejemål, hvis du ikke betaler den skyldige husleje inden fristen i et gyldigt betalingspåkrav. En ophævelse betyder, at lejeaftalen ophører, og at du som udgangspunkt skal flytte med det samme.
Udlejer skal dog følge lovens regler om betalingspåkrav, og den manglende betaling skal have mere end uvæsentlig betydning. Hvis du betaler restancen, inden udlejer ophæver lejemålet, kan udlejer som udgangspunkt ikke længere bruge den pågældende restance som grundlag for ophævelsen.
Du kan godt miste din bolig på grund af én manglende huslejebetaling, hvis du ikke betaler efter et gyldigt betalingspåkrav, og udlejer derefter ophæver lejemålet.
Det kræver altså ikke, at du har undladt at betale husleje flere måneder i træk. Til gengæld kan udlejer ikke bare kræve, at du flytter, fordi en enkelt betaling er forsinket.
Hvis du ikke flytter efter en gyldig ophævelse, kan udlejer anmode fogedretten om hjælp til at få dig udsat af boligen.
Læs også! Hvornår må udlejer gå ind i din lejebolig?
Hvis du først betaler den skyldige husleje, efter at udlejer gyldigt har ophævet lejemålet, bliver ophævelsen ikke automatisk annulleret. Du kan derfor stadig være forpligtet til at flytte, selvom du har betalt restancen.
Det afgørende er, om du betaler, før eller efter udlejer har ophævet lejemålet. Betaler du inden ophævelsen, kan udlejer som udgangspunkt ikke ophæve lejemålet på grund af den pågældende restance.
Har du allerede modtaget en ophævelse, bør du straks kontakte udlejer og undersøge, om I kan aftale, at lejeforholdet fortsætter. Sørg for at få en eventuel aftale bekræftet skriftligt.
Læs også! Er min husleje for høj?
Hvis din sag ender i fogedretten på grund af manglende huslejebetaling, kan du risikere at blive udsat af din bolig. Det kan ske, hvis udlejer gyldigt har ophævet dit lejemål, og du ikke flytter frivilligt.
Fogedretten vurderer, om der er grundlag for at gennemføre udsættelsen. Du kan blive indkaldt til et møde, hvor du får mulighed for at forklare din situation og gøre indsigelse, hvis du mener, at ophævelsen er ugyldig.
Hvis fogedretten beslutter, at du skal udsættes, bliver der fastsat et tidspunkt, hvor du skal forlade boligen. Flytter du ikke selv, kan udsættelsen gennemføres med hjælp fra blandt andet en låsesmed og et flyttefirma.
En udsættelse kan også medføre ekstra udgifter. Du kan blive pålagt at betale sagens omkostninger, og udlejer kan efter omstændighederne kræve betaling for en periode efter fraflytningen.
Modtager du en indkaldelse fra fogedretten, bør du reagere med det samme og møde op. Hvis du udebliver uden gyldig grund, kan fogedretten træffe afgørelse om udsættelse, uden at du er til stede.
RentBuddy Plus
Hvis du ikke kan betale huslejen, bør du kontakte din udlejer hurtigst muligt og forklare situationen. Du kan forsøge at aftale en betalingsfrist eller en afdragsordning, men udlejer er ikke forpligtet til at acceptere det.
Der er flere ting, du kan gøre for at undgå, at den manglende betaling udvikler sig til en ophævelse af dit lejemål:
Hvis du er i risiko for at miste din bolig, er det vigtigt at handle hurtigt. Kommunal hjælp er ikke garanteret, og du bør derfor fortsætte dialogen med udlejer, mens din ansøgning bliver behandlet.
De grundlæggende regler om manglende huslejebetaling er stort set de samme i private og almene lejeboliger. I begge boligtyper kan du risikere at få dit lejemål ophævet, hvis du ikke betaler den skyldige husleje efter et gyldigt betalingspåkrav.
Private lejeboliger er omfattet af lejeloven, mens almene lejeboliger er omfattet af almenlejeloven. Begge love stiller krav til betalingspåkrav og giver dig som udgangspunkt 14 dage til at betale, før udlejer kan ophæve lejemålet på grund af restancen.
Reglerne om, hvornår udlejer må sende et betalingspåkrav, og hvornår lejemålet kan ophæves, er dermed i det væsentlige ens. Du har derfor som udgangspunkt samme beskyttelse mod ophævelse på grund af manglende huslejebetaling, uanset hvilken af de to boligtyper du bor i.
Huslejen skal betales senest på den sidste rettidige betalingsdag, som normalt er den aftalte forfaldsdag. Falder forfaldsdagen på en lørdag, søndag, helligdag eller grundlovsdag, bliver fristen udskudt til den efterfølgende hverdag. Betaler du senere, er huslejen som udgangspunkt forsinket.
Hvis du ikke kan betale din husleje, risikerer du at modtage et betalingspåkrav og i sidste ende miste din bolig. Du bør derfor kontakte din udlejer hurtigst muligt og forsøge at aftale en betalingsordning. Du kan også undersøge, om kommunen kan hjælpe dig økonomisk, hvis du er truet af udsættelse.
Hvis du ikke betaler huslejen til tiden, kan udlejer sende dig et betalingspåkrav med en frist på 14 dage til at betale restancen. Betaler du ikke inden fristen, kan udlejer som udgangspunkt ophæve lejemålet. Du kan dermed risikere at blive udsat af boligen gennem fogedretten.
Udlejer skal som udgangspunkt sende dig et gyldigt skriftligt betalingspåkrav, før lejemålet kan ophæves på grund af manglende huslejebetaling. Påkravet skal oplyse, at lejemålet kan ophæves, hvis du ikke betaler inden den lovbestemte frist.
Hvis udlejer allerede har ophævet lejemålet gyldigt, giver en efterfølgende betaling dig ikke automatisk ret til at blive boende. Du kan dog kontakte udlejer og forsøge at indgå en aftale om, at lejeforholdet fortsætter. En sådan aftale bør du få bekræftet skriftligt.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.