Omkring 2016 flyttede Joakim og tre venner ud af deres lejlighed i Aalborg. De havde brugt mange timer på at gøre den ren og mente, at de havde afleveret den i pæn stand. Alligevel endte de med at miste stort set hele deres depositum på omkring 30.000 kr.

Udlejeren krævede blandt andet betaling for maling, gulvbehandling og andre istandsættelsesarbejder. Vennerne stillede spørgsmål til flere af posterne, men endte med at acceptere opgørelsen. Som studerende havde de hverken den juridiske viden eller energien til at tage sagen videre.

Fire studerende boede sammen i flere år

Joakim var studerende i Aalborg og boede sammen med tre venner i en lejlighed på cirka 110 m². Huslejen var omkring 10.000 kr. om måneden for hele lejligheden, og depositummet var cirka 30.000 kr. De boede der i flere år og betragtede sig selv som rolige lejere, der passede godt på boligen.

Lejligheden var fin, da de flyttede ind, men ikke fejlfri. Der var almindelige brugsspor flere steder. Dengang tænkte de ikke nærmere over dem, og de fik ikke dokumenteret boligens stand så grundigt, som Joakim i dag ville ønske, de havde gjort.

De havde ikke meget kontakt med udlejeren i hverdagen. Kommunikationen foregik primært på mail og gennem standardprocedurer. Derfor var der heller ikke nogen løbende dialog om boligens stand eller om, hvad der kunne få betydning, når de en dag skulle flytte ud.

Fraflytningssynet gav ham en dårlig fornemmelse

Da de skulle aflevere lejligheden, brugte vennerne mange timer på rengøring og klargøring. De støvsugede, vaskede ned og gjorde både køkken og badeværelse grundigt rent.

Allerede ved fraflytningssynet begyndte Joakim dog at tvivle på, om vurderingen ville blive fair. Han sad med en følelse af, at der blev ledt efter fejl og mangler frem for at blive lavet en samlet vurdering af lejlighedens stand.

Da flytteopgørelsen kom, blev der blandt andet krævet betaling for maling, gulvbehandling og andre istandsættelsesarbejder. Det overraskede ham, hvor omfattende regningen blev, når de selv syntes, at de havde gjort sig umage med at aflevere lejligheden ordentligt.

Joakim blev frustreret og skuffet. De havde brugt tid på at gøre rent, men stod nu med en opgørelse, der tog næsten hele deres depositum. Beløbet var mange penge for studerende, og de var usikre på, om kravene var rimelige.

De spurgte ind til kravene, men accepterede opgørelsen

Joakim og vennerne stillede spørgsmål til flere af posterne. Dialogen førte dog ikke særligt langt, og til sidst accepterede de resultatet.

“Som studerende havde vi hverken den juridiske viden eller energien til at tage sagen videre.”

Joakim vidste ikke rigtigt, hvor han kunne gå hen for at få hjælp eller rådgivning. Han følte sig ret alene med situationen. Bagefter sad han tilbage med en oplevelse af, at det kan være svært at stå fast som lejer, når man ikke kender reglerne eller ved, hvordan man griber sagen an.

I dag ville han dokumentere mere

Når Joakim ser tilbage på forløbet, ville han især ønske, at de havde dokumenteret lejligheden bedre ved indflytningen. Der var allerede almindelige brugsspor flere steder, men de tænkte ikke over, at det kunne blive vigtigt at kunne vise, hvordan boligen så ud fra begyndelsen.