Det er ulovligt at kræve eller modtage et ekstra beløb for at få en lejebolig, hvis betalingen er dusør efter lejelovens § 15. Har du betalt ulovlig dusør, kan du kræve pengene tilbage med renter.
Når du leder efter en lejebolig, kan du risikere at blive mødt med krav om betalinger, som ikke står i lejekontrakten. Det bliver ofte omtalt som at betale penge under bordet, og det kan skabe usikkerhed om, hvad der egentlig er lovligt.
I denne guide får du et overblik over, hvornår betaling under bordet kan være i strid med lejeloven, hvilke betalinger udlejer må kræve, og hvad du kan gøre, hvis du allerede har betalt. Du får også konkrete råd til, hvordan du undgår ulovlige betalinger.
Når man taler om penge under bordet i et lejeforhold, menes der typisk en uofficiel eller uberettiget betaling, som kræves i forbindelse med, at lejeren får adgang til boligen.
Det kan for eksempel være et ekstra beløb til udlejeren, en formidler eller en anden person ud over de betalinger, der lovligt følger af lejeforholdet. Det afgørende er ikke alene, om betalingen står i kontrakten, men hvad den reelt dækker over, og om der er lovligt grundlag for at kræve den.
Det kan give problemer, fordi det bliver uklart, hvad du reelt har betalt for, og hvilke rettigheder du har som lejer. Samtidig kan det være svært at dokumentere betalingen, hvis der senere opstår uenighed.
En ekstra betaling for at få adgang til en lejebolig kan være ulovlig dusør. Efter lejelovens § 15 må der ved udlejning, formidling eller bytning af en lejebolig ikke kræves eller modtages et særskilt vederlag fra lejeren, som ikke er en del af lejeaftalen.
Det kan for eksempel være et ekstra beløb, som lejeren skal betale for overhovedet at få tilbudt eller tildelt boligen. En sådan betaling kan være ulovlig, selv om lejeren frivilligt accepterer at betale den.
Lejeloven fastsætter klare rammer for, hvilke betalinger udlejer må kræve i forbindelse med et lejeforhold. Det fremgår af lejelovens § 59, stk. 1, at udlejer ved lejemålets indgåelse kan kræve et depositum svarende til højst 3 måneders leje. Efter § 59, stk. 3, kan udlejer desuden kræve op til 3 måneders forudbetalt leje.
De nævnte betalinger skal være aftalt mellem dig og udlejer og have et lovligt grundlag. Formålet er at sikre gennemsigtighed i lejeforholdet, så det er klart, hvad du betaler for.
Hvis udlejer kræver yderligere betalinger, som ikke har et lovligt grundlag, kan det være i strid med reglerne. Det gælder især, hvis betalingen reelt fungerer som en ekstra betaling for at få adgang til boligen.
Det afhænger dog af den konkrete situation, hvordan betalingen bliver vurderet, men lejeloven lægger generelt op til, at alle betalinger skal være klare og lovligt begrundet.
Efter lejelovens § 15 er det ikke tilladt at kræve eller modtage et særligt vederlag fra lejeren for at indgå, formidle eller gennemføre en aftale om en lejebolig. En sådan betaling kaldes ofte dusør.
Det kan for eksempel være et ekstra beløb, som lejeren skal betale for at få boligen, uden at beløbet udgør almindelig husleje, depositum eller en anden lovlig betaling i lejeforholdet.
Hvis lejeren har betalt dusør i strid med § 15, kan beløbet kræves tilbagebetalt med renter. Overtrædelse af bestemmelsen kan desuden straffes med bøde eller fængsel i op til fire måneder.
Udlejer må ikke kræve et særskilt beløb fra lejeren alene for at indgå lejeaftalen eller få adgang til boligen. En sådan betaling kan være ulovlig dusør efter lejelovens § 15.
Husleje, depositum og forudbetalt leje er eksempler på lovlige betalinger i et lejeforhold, når betingelserne i lejeloven er opfyldt. Depositum og forudbetalt leje reguleres i lejelovens § 59.
Det afgørende er derfor ikke alene, om betalingen står i kontrakten, men også hvad betalingen reelt dækker over, og om udlejer har lovligt grundlag for at kræve den.
Hvis betalingen er foretaget i strid med lejelovens § 15, kan du kræve beløbet tilbagebetalt. Beløbet skal som udgangspunkt også forrentes fra forfaldsdagen.
Det vil i praksis være vigtigt, at du kan dokumentere, at betalingen har fundet sted, og hvad den blev krævet for. Dokumentationen kan for eksempel bestå af bankoverførsler, beskeder, e-mails eller vidneforklaringer.
Hvis du er i tvivl om din situation, kan du starte med at få gennemgået din lejekontrakt og de betalinger, du har foretaget.
RentBuddy kan hjælpe med at skabe overblik og vurdere, om dit lejeforhold er i overensstemmelse med lejeloven, og i relevante tilfælde hjælpe med at føre sagen videre gennem hele processen.
Det kan for eksempel være i forhold til dialog med udlejer og videre behandling af sagen, indtil der er taget stilling til, om betalingen skal tilbagebetales. Vurderingen vil altid afhænge af den konkrete situation og dokumentationen i sagen.
Hvis udlejer ikke frivilligt tilbagebetaler beløbet, kan det være nødvendigt at få juridisk hjælp og eventuelt indbringe kravet for boligretten. Hvor sagen skal behandles, afhænger af kravets karakter og den konkrete situation.
Læs også! Hvad er en lejeaftale?
Om en betaling er lovlig, afhænger ikke alene af, om den fremgår af kontrakten, men også af, hvad betalingen dækker over, og om der er lovligt grundlag for at kræve den.
De betalinger, udlejer kræver, skal være aftalt eller have grundlag i lejeloven. Reglerne har til formål at sikre, at du som lejer ved præcis, hvad du betaler for, og at udlejer ikke kan opkræve vilkårlige beløb.
Det betyder også, at betalingerne er begrænset til bestemte typer, som er fastlagt i loven. Hvis en betaling ikke passer ind i disse rammer, kan den være problematisk.
Det gælder typisk følgende:
Formålet med reglerne er at sikre, at alle betalinger er gennemsigtige og lovligt begrundet. Udlejer må ikke kræve vilkårlige betalinger uden et lovligt grundlag. Et ekstra beløb, der alene kræves for at give lejeren adgang til boligen, kan være ulovlig dusør efter lejelovens § 15.
Hvis du har betalt penge under bordet, afhænger dine muligheder af den konkrete situation og hvad betalingen dækker over. Du kan stå bevismæssigt svagere, hvis betalingen ikke er dokumenteret, fordi det kan være vanskeligere at bevise, hvad du har betalt, og hvad betalingen dækkede over.
Hvis betalingen udgør ulovlig dusør efter lejelovens § 15, kan du kræve beløbet tilbagebetalt med renter. Det er vigtigt, at du så vidt muligt kan dokumentere betalingen, for eksempel gennem bankoverførsler, beskeder, kvitteringer eller vidner.
Hvis beløbet ikke tilbagebetales frivilligt, kan det være nødvendigt at få juridisk hjælp og indbringe kravet for boligretten.
Hvis du er i tvivl om din situation, kan det være en god idé at få gennemgået din lejekontrakt og de betalinger, du har foretaget. Her kan RentBuddy hjælpe med at skabe overblik og vurdere, om vilkårene i dit lejeforhold følger lejeloven.
Upload din lejekontrakt, og få en score, røde flag og vigtige vilkår baseret på lejeloven og vores advokats vurdering.
Kontraktscore
God kontrakt, men ikke perfekt.
Vær opmærksom på
Få hele analysen - gratis
Opret en gratis bruger og se din fulde kontraktanalyse med konkrete forklaringer og anbefaler
Når du vil undgå ulovlige betalinger, handler det først og fremmest om at sikre, at alle vilkår fremgår klart af lejekontrakten. Du bør derfor altid gennemgå kontrakten grundigt, inden du betaler noget.
Vær særligt opmærksom, hvis udlejer beder om ekstra betaling ved siden af det, der står i kontrakten. Det kan for eksempel være kontanter eller overførsler uden beskrivelse, som ikke er en del af de aftalte vilkår.
Du bør også undgå at betale beløb uden dokumentation. Betalinger bør som udgangspunkt ske via bankoverførsel, så du har bevis, hvis der senere opstår uenighed.
Hvis noget virker uklart eller usædvanligt, kan det være en god idé at få gennemgået aftalen, inden du accepterer den. Det kan hjælpe dig med at opdage problemer, før du binder dig til lejemålet.
Når du står i en situation med betaling under bordet eller er i tvivl om din lejekontrakt, kan RentBuddy hjælpe med at skabe overblik over din sag. Det gælder både i forhold til, hvad du har betalt, og om det er i overensstemmelse med lejeloven.
RentBuddy gennemgår din lejekontrakt og dine betalinger og vurderer, om der er forhold, der kan være i strid med reglerne. Det kan for eksempel være betalinger, som ikke fremgår af kontrakten eller ikke har et lovligt grundlag.
Hvis der er problemer i sagen, kan RentBuddy hjælpe med at føre den videre. Det kan indebære dialog med udlejer og i relevante tilfælde videre behandling, indtil der er taget stilling til, om du har krav på at få penge tilbage.
Det afhænger altid af den konkrete situation, men formålet er at gøre det nemmere for dig som lejer at forstå din sag og handle på den.
Et ekstra beløb, som kræves for at give dig adgang til en lejebolig, kan være ulovlig dusør efter lejelovens § 15. Det gælder, hvis betalingen er et særskilt vederlag, som ikke er et reelt led i lejeaftalen.
Ja, hvis betalingen er foretaget i strid med lejelovens § 15, kan beløbet kræves tilbagebetalt med renter. Det er vigtigt, at du kan dokumentere betalingen og dens formål.
Udlejer kan blandt andet kræve husleje samt op til 3 måneders depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje, jf. lejelovens § 59. Udlejer må ikke kræve et særskilt vederlag for at indgå lejeaftalen, hvis betalingen er i strid med forbuddet mod dusør i § 15.
Du bør være tilbageholdende med at betale og sikre, at alle vilkår fremgår af kontrakten. Hvis du allerede har betalt, kan det være relevant at få sagen vurderet.
Du kan mindske risikoen ved kun at betale beløb, der er tydeligt aftalt og har et lovligt grundlag, samt ved at sikre dokumentation for alle betalinger. Vær særligt opmærksom på ekstra krav fra udlejer.
Skrevet af
De benyttede kilder og referencer i blogindlægget.
